Lohjan kaupungilla haettavana olevat rivi- ja kerrostalotontit ostettavaksi tai maanvuokrattaviksi yhtiöille ja yksityisille
Lohjan kaupungin rivi- ja kerrostalotontit ovat haettavana sekä yhtiöille että yksityisille ostettavaksi tai maanvuokrattavaksi.otontit
Yksityiskohtaiset tiedot kaikista tonteista ja rakennuspaikoista ilmenevät alla olevista aluelinkeistä ja aluekohtaisista taulukoista. Haku on jatkuvaa (ellei erikseen ilmene muuta).
Kuntatekniikan liittymismaksut määräytyvät tontin / rakennuspaikan asemakaavan rakennusoikeuden perusteella tai sen mahdollisesti ylittävän rakennettavan todellisen rakennusoikeuden mukaan (ei alittavan rakennusoikeuden mukaan). Toistaiseksi taksan mukaan:
Sadevesiviemärin liittymismaksu on molemmissa tapauksissa 1,03 €/maa-m². Tarkat tiedot liittymisistä ovat saatavilla Vesihuollosta.
Nämä ovat rakennuslupaprosessia ja hoituvat sen sisällä. Kartta- ja paikkatietomateriaaleja voi toki tilata maksusta erikseen; yhteystiedot ovat täällä. Liitoslausunnoista voi taas kysyä erikseen täältä. Yleistä tietoa vesi- ja viemärilaitoksesta on täällä sekä edellä linkistä ’Vesihuollosta.’ Katso myös alempana linkit rakennusvalvontaan ja -lupaan. Myös osoitenumero tulee rakennuslupaprosessin sisällä. Joskus myös osoitekatu määräytyy vasta rakennusluvassa sen riippuessa ajoneuvoliittymän suunnasta. Lohjan kaupungin käyttämä koordinaattijärjestelmä on ETRS-GK24 ja korkeusjärjestelmä on N2000.
Vapaamuotoiseen hakemukseen tulee lyhyesti kertoa asumisen luonteesta, rakentamisen määrästä, laadusta ja aikataulusta. Omakätistä allekirjoitusta ei tarvitse / tule olla. Hakemuksen tulee olla sellainen, että se on sellaisenaan laitettavissa lautakunnan kokouksen esityslistan mukana julkisille nettisivuille sen jäädessä myös nettipöytäkirjaan. Mahdollinen ei-julkinen tieto tulee esittää omalla erillisellä dokumentillaan.
Hakijataho, oleva yhtiö | perustettava yhtiö | yms. kannattaa harkita tarkkaan, sillä tahon muuttuminen vaatii kaupungilta uuden luovutuspäätöksen, jotta lainhuuto / maanvuokraoikeuden kirjaus on saatavissa valtion maanmittauslaitokselta ilman ylimääräistä viivästystä. Luovutusmuoto, kauppa tai maanvuokraus, on hakijan täysin vapaasti valittavissa.
Hakemukset voi toimittaa Lohjan kaupungille joko mieluiten tiedostona tonttipalvelut@lohja.fi tai paperipostissa osoitteella Tonttipalvelut, Lohjan kaupunki, PL 71, 08101 Lohja tai tuomalla, kuoreen merkintä ’Tonttipalvelut’, kaupungintalon asiakaspalveluun Karstuntie 4, 08100 Lohja, virastotyöpäivinä, ma – to klo 8:00 – 16:00 ja pe/arkiaattoina klo 8:00 – 15:00; poikkeukset ovat mahdollisia, mm. kesälomakaudella.
Kauppakirja tai maanvuokrasopimus on allekirjoitettavissa aikaisintaan, kun luovutuspäätös on lainvoimainen eli tavanomaisesti 29 päivää kaupunkikehityslautakunnan päätöspäivästä. Luovutuspäätös on voimassa 12 kuukautta sen lainvoimaisuuden päivästä eli noin 13 kuukautta päätöspäivästä. Esittelijä on kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo.
Kaupunkikehityslautakunta kokoontuu noin kerran kuukaudessa, pääsääntöisesti keskiviikkoisin, heinäkuuta lukuunottamatta. Tiedossa olevat kokouspäivät ovat täällä. Valmisteluikkuna sulkeutuu viimeistään yhtä viikkoa ennen kokouspäivää.
Mahdollinen poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta ja/tai muista määräyksistä vaatii lähtökohtaisesti erillisen kaavoitusviranomaisen lainvoimaisen poikkeamisen ennen rakennusluvan myöntämistä. Tämä tulee katsottavaksi tapauskohtaisesti eikä poikkeaminen välttämättä onnistu. Tarkemmat tiedot voi kysyä suoraan kaavoittajalta. Poikkeamisen hakemisen vastuu ja kustannukset ovat tontin/rakennuspaikan hakijalla.
Alkutilanteen 1. kalenterivuoden vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta ja sen jälkeen maanvuokra sitoutuu tavanomaisesti elinkustannusindeksiin (1951 = 100). Luovutuspäätös, kauppa tai maanvuokraus, sisältää valtuutuksen tehdä maaperätutkimukset yms., sekä hakea rakennuslupaa (sekä tilanteen mukaan myös hakea poikkeamista | saada päätös poikkeamisesta) ennen luovutussopimuksen allekirjoittamista.
Kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoitus, sisältäen kauppahinnan maksun tai maanvuokra-ajan alkamisen, on tarpeen vasta sitten, kun rakennuslupa on myöntövaiheessa ja itse rakentaminen on alkamassa. Näin ollen maanvuokraakaan ei mene hukkaan. Kauppakirja tai maanvuokrasopimus, sisältäen kauppahinnan maksun tai maanvuokra-ajan alkamisen, pitää olla allekirjoitettuna ennen rakennusluvan myöntämistä. Mahdollisesti tarvittava kaavoitusviranomaisen poikkeaminen, ts. rakennusluvan yksi lähtökohta, voi toki olla myönnettynä ennen kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista.
Luovutussopimusten tärkeimmät ehdot on hyväksytty kaupunginhallituksessa. Päätökseen sisältyy mm. määräaika rakentamisvelvoitteen täyttämiseen on pääsääntöisesti 3 vuotta, rakentamattoman tontin/rakennuspaikan edelleenluovutuksen kielto ja velvoitteisiin liittyvät sopimussakot.
Uudet ehdot tulevat voimaan hakemuksille, jotka saapuvat kaupungille 1.5.2023 alkaen. Käytännössä ainut ero on uutuutena varausmaksu, joka on osa kauppahintaa tai maanvuokraa. Katso kohta 4. uusissa ehdoissa. Uudet ehdot eivät tule voimaan 1.5.2023, kun niiden perustana olevasta kaupunginvaltuuston päätöksestä 14.12.2022 § 158 on tehty valitus hallinto-oikeuteen maapoliittiseen ohjelmaan, ei näihin luovutusehtoihin, liittyen. Vanhat ehdot kaupunginhallituksesta 3.6.2013 ovat edelleen voimassa. [Päivitys 31.1.2023]
Huomaa lisäksi erityisesti maanvuokraoikeuteen ja maanvuokralaisen rakennuksiin liittyvät Lohjan kaupungille tulevat kiinnitysvakuudet ja niiden etusijat. Pienempi vakuus (3x alkuvuosivuokra) on 1. sijalla aina maanvuokrasopimuksen loppuun saakka ja suurempi vakuus (10x alkuvuosivuokra) on 2. sijalla rakentamisvelvollisuuden täyttämisen toteamiseen asti. Vakuudet pyöristyvät ylöspäin seuraavaan sataan euroon.
Kiinteistönmuodostuskustannukset peritään erikseen, myös maanvuokrauksessa. Puusto katsotaan tapauskohtaisesti. Luovutuspäätöksestä luopumisesta itsessään ei ole hakijalle mitään seuraamuksia: tontti / rakennuspaikka palautuu yleiseen hakuun. Hakijan tekemät maaperätutkimukset yms., suunnittelu ja mahdolliset rakennusvalvonnan toimet yms. jäävät kuitenkin hakijan vastuulle kuin myös mahdollisen poikkeamisen hakemiset kulut.
Maanvuokrasopimus ei tarkoituksella sisällä mitään mainintoja maanvuokrauksen omaksiostosta. Se on kuitenkin toistaiseksi mahdollista samalla hinnalla kuin nykyinen uusluovutushinta allaolevien taulukoiden mukaisilla tonteilla ja rakennuspaikoilla. Maanvuokra on maanvuokraa, ei osamaksua. Omaksiosto vaatii erillisen lyhyen hakemuksen kaupungille ja kaupungin toisen päätöksen aikaisintaan maanvuokrasopimuksen rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen.
Lohjan kaupungin rakennusvalvontaviranomaisella on käytössä Lupapiste ja yleisesti rakennusluvasta on tietoja täällä. Puiden kaataminen tulee käsiteltäväksi rakennusluvassa tai erillisessä maisematyöluvassa rakennusvalvontaviranomaisella. Rakennusvalvonnan lupakäsittelijöiden aluejako on nähtävissä tästä ja yhteystiedot tästä.
Kaikki kaupungin päätökset, sen julkishallintoluonteen mukaisesti, ovat päätöksentekovarauksella. Luovutuspäätös ei millään tavoin sisällä, eikä se voikaan sisältää, mitään päätöstä eikä lupausta siitä, että Lohjan kaupunki hankkii tontilla / rakennuspaikalla mahdollisesti tarjottavia palveluja.
Lisätietoja: vs. maankäyttöinsinööri Anthony Bange, p. 044 374 3599, tai kaupungingeodeetti p. 044 374 3793, tai tonttipalvelut@lohja.fi . Viite on Lohjan kaupungin rivi- ja kerrostalotontit.
Päivitys 9.9.2022 klo 8:17: korttelin 204 AK-tontti 9 on palautunut jatkuvaan hakuun peruutuksen (8.9.2022) vuoksi.
***
Asuntomessualue rakentuu Hiidensalmeen, luonnonkauniin Lohjanjärven rannalle, aivan kaupungin keskustan tuntumaan.
Korttelin 204 tonteille 5, 6, 8 ja 9 tulee tontin kauppahinnan lisäksi tonttien esirakentamisen massanvaihtokustannukset. Esirakentamisen massanvaihtokustannukset on tontille 5 94310,79€, tontille 6 37660,51€, tontille 8 146042,50€ ja tontille 9 lisäkustannus on 38 196,84€. Tontilla 9 tulee lisäksi pysäköintitontin 7 perustamiskustannuksia 21 102,50 €. Tontilla 9 lisäkustannukset ovat yhteensä siis
59 299,34 €.
Kortteli –tontti
Käyt.tark.
Pinta-alam²
k-m²
Rak. velv.80%
Hinta€
€/k-m²
1. kalenterivuoden maan-vuokra €
Gunnarlan asuinalue tarjoaa laadukkaat olosuhteet asumiseen viihtyisässä luonnon ympäristössä. Gunnarlan harjun erinomaiset ulkoilumaastot sekä golfkentän läheisyys tuovat Gunnarlan asukkaille myös monipuoliset mahdollisuudet liikuntaan, ulkoiluun ja virkistäytymiseen. Alueen peruspalvelutarjontaan kuuluvat päiväkoti ja koulu, muut palvelut löytyvät hyvien tieyhteyksien päästä kaupungin keskustasta (3,5 km) ja Tynninharjun liikekeskuksesta (1,5 km). Julkista liikennettä on Lohjan keskustasta. Pohjavesialue estää maalämmön.
Päivitys pe 30.9.2022 klo 12.01: määräaikainen haku on päättynyt ja korttelien 702 ja 703 tontteihin 1 tuli kumpaankin yksi hakemus. Korttelin 701 tontti 1 on nyt jatkuvassa haussa. Määräaikaisen haun tiedot [hakasulkeissa] jäävät näkyviin todistus- ja historiatiedon vuoksi. Kuntatekniikan työt ovat edelleen käynnissä, joten alueelle ei pidä mennä oman eikä muidenkaan turvallisuuden vuoksi. Kuntatekniikka valmistuu marraskuun 2022 alussa (varauksella).
Päivitys ke 12.10.2022 klo 10:30: kuntatekniikka on virallisesti valmistunut jo ke 12.10.2022. Alueella voi siis nyt liikkua normaalisti.
[9.8.2022:
[Seuraavien kolmen tontin haku on ensin määräaikainen haku pe 30.9.2022 klo 12:00 saakka tavalliseen asuntorakentamiseen; kuntatekniikka valmistuu marraskuun 2022 alussa (varauksella):]
Rak. velv.60%
[Useamman hakemuksen tullessa samaan tonttiin tehdään valinta arpomalla; ostolla/maanvuokrauksella ei ole merkitystä arvonnassa. Kuntatekniikan töiden ollessa käynnissä alueelle ei oman, eikä muidenkaan, turvallisuuden vuoksi pidä mennä.]
Maaperä on suurelta osin savea ja rakennukset on paalutettava. Rakennuspaikan lounaisosan istutettavalla alueen osalla oleva telekaapeli jää paikoilleen.
Kortteli – rakennuspaikka
Haikarin tiivis ja melko matala, enimmäkseen puurakentamisen alue on Lohjanjärven tuntumassa. Liessaaren ulkoilualue on aivan vieressä. Matkaa keskustaan katuja pitkin on noin 2,5 km. Pohjavesialue ja läheinen vedenottamo estävät sekä maalämmön että paalutuksen.
Immulan kalliolla sijaitseva asuinpientalotontti täydentää nykyisen Immulan asuntoalueen. Immulan kallion pientalotontti tarjoaa mahdollisuuden erilaisiin toteutuksiin.
Roution alue on vanhaa asustusaluetta, jolla sijaitsee enimmäkseen pientaloja. Tontti 726-4 on vanhaa peltoaluetta ja rakennuspaikka 688-4 on metsäinen rinne.
Vappulassa ei ole tällä hetkellä haettavia tontteja.
Volsinniementien varrella oleva rivitalotontti on metsäisellä tasanteella Vappulantien länsipuolella. Alueella toimii päiväkoti. Läheisen Ojamon alueen julkisia palveluita ovat mm. peruskoulun ala-aste, päiväkoti, neuvola ja kirjasto. Tynninharjun kaupalliset palvelut ovat monipuoliset.Vappulan AR tontin €/k-m² (200) on alennettu 25%, taulukossa uusi hinta!
Saukkolan keskustan julkiset ja kaupalliset palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Oleva pellonvuokrasopimus tulee lopetettavaksi ennen rakennuspaikan luovutusta.
Kortteli –rakennuspaikka
Sammatin keskustan julkiset ja kaupalliset palvelut ovat kävelyetäisyydellä.
€/m²
Pusulan AP-tontti sijaitsee melko lähellä Pusulanjärveä.
Nämä Muijalan tontit tulevat jatkuvaan hakuun katutöiden valmistuttua.
Muijalan alue on vanhaa metsämaata. Alueen maaperä on erittäin vaihtelevaa, joten tontinhakijan varausaikana tehtävien tonttikohtaisten maaperätutkimusten merkitys on tavallistakin suurempi.
Lohjan kaupungin rivi- ja kerrostalotontit