Lohjan kaupungin yleisten- ja palvelurakennusten tontit ja rakennuspaikat haettavana yhtiöille ja yksityisille ostettavaksi tai maanvuokrattavaksi
Lohjan kaupungin yleisten- ja palvelurakennusten tontit ja rakennuspaikat, Lohjan kaupungin Y- ja P-tontit, ja niiden niiden tiedot ilmenevät alla olevasta taulukosta sekä taulukon allaolevista tontti/rakennuspaikkakohtaisista linkeistä.
Vapaamuotoiseen hakemukseen tulee lyhyesti kertoa toiminnan luonteesta, rakentamisen määrästä, laadusta ja aikataulusta. Omakätistä allekirjoitusta ei tarvitse / tule olla. Hakemuksen tulee olla sellainen, että se on sellaisenaan laitettavissa lautakunnan kokouksen esityslistan mukana julkisille nettisivuille sen jäädessä myös nettipöytäkirjaan. Mahdollinen ei-julkinen tieto tulee esittää omalla erillisellä dokumentillaan.
Hakijataho, oleva yhtiö | perustettava yhtiö | yms. kannattaa harkita tarkkaan, sillä tahon muuttuminen vaatii kaupungilta uuden luovutuspäätöksen, jotta lainhuuto / maanvuokraoikeuden kirjaus on saatavissa valtion maanmittauslaitokselta ilman ylimääräistä viivästystä. Luovutusmuoto, kauppa tai maanvuokraus, on hakijan täysin vapaasti valittavissa.
Hakemukset voi toimittaa Lohjan kaupungille joko mieluiten tiedostona tonttipalvelut@lohja.fi tai paperipostissa osoitteella Tonttipalvelut, Lohjan kaupunki, PL 71, 08101 Lohja tai tuomalla, kuoreen merkintä ’Tonttipalvelut’, kaupungintalon asiakaspalveluun Karstuntie 4, 08100 Lohja, virastotyöpäivinä, ma – to klo 8:00 – 16:00 ja pe/arkiaattoina klo 8:00 – 15:00; poikkeukset ovat mahdollisia, mm. kesälomakaudella.
Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueella tontti/toimitila-asioista voi antaa tietoja toimitilasuunnittelun kehittämispäällikkö Anu Norros, anu.norros (a) luvn.fi ja puhelin 040 639 4990. Lohjan kaupunki tontin/rakennuspaikan luovutus on toki täysin erillinen ja hyvinvointialueesta riippumaton asian. Hyvinvointialueella on kuitenkin hyvää tietoa erilaisten toimintojen toimitilatarpeista ja niiden kysyntätilanteista.
Varhaiskasvatus/päiväkotiasiat ovat edelleen Lohjan kaupungin omia. Lohjan kaupungin varhaiskasvatuksen yhteyshenkilö on varhaiskasvatuspäällikkö Anu Koivumäki.
Kuntatekniikan liittymismaksut määräytyvät tontin / rakennuspaikan asemakaavan rakennusoikeuden perusteella tai sen mahdollisesti ylittävän rakennettavan todellisen rakennusoikeuden mukaan (ei alittavan rakennusoikeuden mukaan). Toistaiseksi taksan mukaan veden liittymismaksu on 5,36 €/k-m² ja jäteveden liittymismaksu on 6,88 €/k-m² eli yhteensä 12,24.€/k-m². Sadevesiviemärin liittymismaksu on 1,08 €/maa-m².
Tarkat tiedot liittymisistä ovat saatavilla Vesihuollosta.
Nämä ovat rakennuslupaprosessia ja hoituvat sen sisällä. Kartta- ja paikkatietomateriaaleja voi maksusta toki tilata erikseen; yhteystiedot ovat täällä. Liitoslausunnoista voi taas kysyä erikseen täältä. Yleistä tietoa vesi- ja viemärilaitoksesta on täällä sekä edellä linkistä ’Vesihuollosta.’ Katso myös alempana linkit rakennusvalvontaan ja -lupaan. Myös osoitenumero tulee rakennuslupaprosessin sisällä. Joskus myös osoitekatu määräytyy vasta rakentamisluvassa sen riippuessa ajoneuvoliittymän suunnasta. Lohjan kaupungin käyttämä koordinaattijärjestelmä on ETRS-GK24 ja korkeusjärjestelmä on N2000.
Kauppakirja tai maanvuokrasopimus on allekirjoitettavissa aikaisintaan, kun luovutuspäätös on lainvoimainen eli tavanomaisesti 29 päivää kaupunkikehityslautakunnan päätöspäivästä. Luovutuspäätös on voimassa 12 kuukautta sen lainvoimaisuuden päivästä eli noin 13 kuukautta päätöspäivästä. Esittelijä on kaupunkirakennejohtaja Pekka Puistosalo. Kaupunkikehityslautakunta kokoontuu noin kerran kuukaudessa, pääsääntöisesti keskiviikkoisin, heinäkuuta lukuunottamatta. Tiedossa olevat kokouspäivät ovat täällä. Valmisteluikkuna sulkeutuu viimeistään yhtä viikkoa ennen kokouspäivää.
Mahdollinen poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta ja/tai muista määräyksistä vaatii lähtökohtaisesti erillisen kaavoitusviranomaisen lainvoimaisen poikkeamisen ennen rakentamisluvan myöntämistä. Tämä tulee katsottavaksi tapauskohtaisesti eikä poikkeaminen välttämättä onnistu. Tarkemmat tiedot voi kysyä suoraan kaavoittajalta. Poikkeamisen hakemisen vastuu ja kustannukset ovat tontin/rakennuspaikan hakijalla.
Alkutilanteen 1. kalenterivuoden vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta ja sen jälkeen maanvuokra sitoutuu tavanomaisesti elinkustannusindeksiin (1951 = 100). Luovutuspäätös, kauppa tai maanvuokraus, sisältää valtuutuksen tehdä maaperätutkimukset yms., sekä hakea rakennuslupaa (sekä tilanteen mukaan myös hakea poikkeamista | saada päätös poikkeamisesta) ennen luovutussopimuksen allekirjoittamista. Kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoitus, sisältäen kauppahinnan maksun tai maanvuokra-ajan alkamisen, on tarpeen vasta sitten, kun rakennuslupa on myöntövaiheessa ja itse rakentaminen on alkamassa. Näin ollen maanvuokraakaan ei mene hukkaan.
Esimerkki tontin maanvuokrauspäätöksestä ja maanvuokrasopimuksesta löytyy täältä sekä toisen tontin myyntipäätöksestä ja kauppakirjasta täältä.
1.11.2024 alkaen tulivat voimaan uudet luovutusehdot. Ainut käytännön ero on se, että nyt kaikkien tonttien ja rakennuspaikkojen osalle tulee varausmaksu, joka on osa tulevaa kauppahintaan tai maanvuokraa. Katso kohta 4. uusissa luovutusehdoissa. Varausmaksu koskee hakemuksia, jotka tulevat kaupungille 1.11.2024 alkaen.
Kaupunki laskuttaa varausmaksun 3 – 4 viikon kuluessa (laskun eräpäivä) luovutuspäätöksen päivästä. Luovutuspäätös kumoutuu itsestään ja luovutuksen kohde palautuu yleiseen hakuun, mikäli hakija ei maksa varausmaksua sen eräpäivään mennessä.
Hakijan peruessa tontin tai rakennuspaikan palauttaa kaupunki varausmaksun vain, mikäli peruutus johtuu maaperästä tai kaupungista johtuvista syistä (lähinnä viranomaistoimet: kaavoitus ja rakennusvalvonta). Muissa tapauksissa varausmaksu jää kaupungille.
Varausmaksun suuruus määräytyy seuraavasti:
1500 € kun tontin/rakennuspaikan hinta/pääoma-arvo on 100 000 € tai alle
3000 € kun tontin/rakennuspaikan hinta/pääoma-arvo yli 100 000 € ja alle 200 000 €
5,00 % kun tontin/rakennuspaikan hinta/pääoma-arvo on yli 200 000 €
[Aiemmin voimassa olivat kaupunginhallituksen 3.6.2013 hyväksymät luovutusehdot.]
Päätökseen sisältyy mm. määräaika rakentamisvelvoitteen täyttämiseen on pääsääntöisesti 3 vuotta, rakentamattoman tontin/rakennuspaikan edelleenluovutuksen kielto ja velvoitteisiin liittyvät sopimussakot. Huomaa lisäksi erityisesti maanvuokraoikeuteen ja maanvuokralaisen rakennuksiin liittyvät Lohjan kaupungille tulevat kiinnitysvakuudet ja niiden etusijat: pienempi vakuus (3x alkuvuosivuokra) on 1. sijalla aina maanvuokrasopimuksen loppuun saakka ja suurempi vakuus (10x alkuvuosivuokra) on 2. sijalla rakentamisvelvollisuuden täyttämisen toteamiseen asti. Vakuudet pyöristyvät ylöspäin seuraavaan sataan euroon.
Kiinteistönmuodostuskustannukset peritään erikseen, myös maanvuokrauksessa. Puusto katsotaan tapauskohtaisesti. Luovutuspäätöksestä luopumisesta itsessään ei ole hakijalle mitään seuraamuksia kuin mahdollinen varausmaksun menetys: tontti / rakennuspaikka palautuu yleiseen hakuun. Hakijan tekemät maaperätutkimukset yms., suunnittelu ja mahdolliset rakennusvalvonnan toimet yms. jäävät kuitenkin hakijan vastuulle kuin myös mahdollisen poikkeamisen hakemiset kulut.
Maanvuokrasopimus ei tarkoituksella sisällä mitään mainintoja maanvuokrauksen omaksiostosta. Se on kuitenkin toistaiseksi mahdollista samalla hinnalla kuin nykyinen uusluovutushinta allaolevan taulukon mukaisille tonteilla ja rakennuspaikoilla. Maanvuokra on maanvuokraa, ei osamaksua. Omaksiosto vaatii erillisen lyhyen hakemuksen kaupungille ja kaupungin toisen päätöksen aikaisintaan maanvuokrasopimuksen rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen.
Lohjan kaupungin rakennusvalvontaviranomaisella on käytössä Lupapiste ja yleisesti rakentamisluvasta on tietoja täällä. Puiden kaataminen tulee käsiteltäväksi rakentamisluvassa tai erillisessä maisematyöluvassa rakennusvalvontaviranomaisella. Rakennusvalvonnan lupakäsittelijöiden aluejako on nähtävissä tästä ja yhteystiedot tästä.
Kaikki kaupungin päätökset, sen julkishallintoluonteen mukaisesti, ovat päätöksentekovarauksella. Luovutuspäätös ei millään tavoin sisällä, eikä se voikaan sisältää, mitään päätöstä eikä lupausta siitä, että Lohjan kaupunki hankkii tontilla / rakennuspaikalla tarjottavia palveluja.
Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, p. 044 369 4400, ja kaupungingeodeetti Rita Pihlaja, puh. 040 686 7429, tai tonttipalvelut@lohja.fi . Viite on Lohjan kaupungin yleisten- ja palvelurakennusten tontit ja rakennuspaikat.
Rakentamisvelvollisuus on tarpeen mukaan katsottavissa pienemmäksi.
Allaolevissa linkeissä karttajärjestelmään voit vaihtaa eri aineistoja vasemman puolen valikoista.
HAIKARI kortteli 440.
P-5 – Palvelurakennusten korttelialue, jolle saa sijoittaa sosiaali- ja terveydenhuollon palvelukeskuksen siihen liittyvine asuntoineen. Haikarin alue sijaitsee kaupungin keskustasta Virkkalan suuntaan Ojamon pohjoispuolella Lohjanjärven tuntumassa, etäisyys alueelta kaupungin keskustaan on n. 2 km. Maaperä on vaihtelevaa kalliosta saveen. Läheisen vedenottamon vuoksi paalutus ei ole mahdollista ja paalutus on kielletty asemakaavassa, kuin myös maalämpö. Julkista liikennettä on jonkun verran Ojamonharjuntietä pitkin. Kaukolämpö kulkee tontin juuri etelä/lounaisrajan ulkopuolella; siitä lisätiedot Lohjan Energiahuolto Oy Loher / Markus Tamminen. Kaukolämpö edellyttää kuitenkin tarpeeksi suurta rakentamisen määrää.
Tonttikartta (ote)
Maaperästä on tarkemmin täällä (tämä tontti on suurimmalta osin rakennettavuusselvityksen alueella 3, koillisnurkka-alueella 4 ja itäosan kaistale alueella 2).
GUNNARLA YL-6: erillinen hakusivu.
HAIKARI kortteli 418
P-1 – Palvelurakennusten korttelialue; alueelle saa sijoittaa päiväkodin. Haikarin alue sijaitsee kaupungin keskustasta Virkkalan suuntaan Ojamon pohjoispuolella Lohjanjärven tuntumassa, etäisyys alueelta kaupungin keskustaan on n. 2 km. Tontin 13 alueella oleva muuntamo johtoineen jää tontille. Maaperä on enimmäkseen pehmeää savea, mutta läheinen vedenottamo käytännössä estää sekä paaluttamisen että maalämmön. Julkista liikennettä on jonkun verran Ojamonharjuntietä pitkin. Kaukolämpö kulkee melko lähellä korttelin 440 eteläpuolella; siitä lisätiedot Lohjan Energiahuolto Oy Loher / Markus Tamminen. Kaukolämpö edellyttää kuitenkin tarpeeksi suurta rakentamisen määrää.
Maaperästä on tarkemmin täällä (tämä tontti on suurimmalta osin rakennettavuusselvityksen alueella 4 ja kaakkoisnurkaltaan alueella 2).
KESKILOHJA
YS – Sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Tämä Keskilohjan alue sijaitsee Lohjan keskustasta noin 1,5 km itäänpäin. Maaperä on savea, kuten on lähes koko Keskilohjan kaupunginosa. Katuliikenneyhteydet eri suuntiin ovat melko hyvät. Julkinen liikenne on Lohjan keskustasta. Pohjavesialue estää maalämmön. Kaukolämpöverkkoa ei ole.
.
OJAMONKANGAS
YL – Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Ojamonkankaan alue sijaitsee kaupungin keskustasta Virkkalan suuntaan, etäisyys alueelta kaupungin keskustaan on n. 3,5 km. Maaperä on enimmäkseen harjun kupeen hiekkaa. Tontin sijainti on hyvien katuyhteyksien varrella Tynninharjun kaupallisten palveluiden läheisyydessä. Julkista liikennettä on jonkun verran Ojamonharjuntietä pitkin. Viereisellä tontilla on kaupungin oman toiminnan tukiasuntoja. Huomaa johtorasitealue tontin koillis/itäosassa (on oikeasti putkia ja johtoja). Pohjavesialue estää maalämmön. Kaukolämpö kulkee eteläpuolisen korttelin 440 pohjoisosassa; siitä lisätiedot Lohjan Energiahuolto Oy Loher / Markus Tamminen.
Samalla kertaa hakija voi ostaa tai maanvuokrata viereisen liikennealueen 353 m² pysäköintialueeksi hinnalla 1765 € tai perusvuosivuokralla 88,25 €. Tällä liikennealueella ei ole omaa rakennusoikeutta. Sen oma kartta.
JÖNSBÖLE
YL – Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue. Rakennuspaikka sijaitsee n. 3,8 km:n päässä Virkkalan keskustasta. Alueella on pilaamatonta täyttöä/puhdasta jätettä; tästä on oheinen tutkimus. Muutoin maaperä on hiesua ja osin hiekka-soramoreenia. Julkista liikennettä ei ole. Rakennuspaikan epätasaisuus vaatii sekä täyttöä että kaivamista. Huomaa johtorasitealue rakennuspaikan luoteis/pohjois/koillisosissa (on oikeasti putkia ja johtoja).
_
Rakennuspaikkakartta (ote)
MAATUTKIMUSRAPORTTI 14.10.2016
VIRKKALA
YU – Urheilutoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Rakennuspaikka sijaitsee Virkkalan keskustan vieressä. Maaperä on savea, kuten on suurin osa Virkkalan keskustaakin. Asemakaavan osoittamalla kohdalla on oikeasti johtoja ja putkia. Ne ovat siirrettävissä rakennuspaikan ostajan/maanvuokraajan kustannuksella ja vastuulla katupuolen määräysten mukaisesti.
SAUKKOLA
YL – Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue. Saukkolan alue sijaitsee 110 tien tuntumassa n. 30 min. matkan päässä sekä Lohjalta että Salosta. Rakennuspaikan maaperä savea, mutta on silti kohtalaista rakennettavuudeltaan. Asemakaavan osoittamalla johto/putkialueella ei ole johtoja eikä putkia. Julkista liikennettä ei juuri ole.
–
TAVOLA
YL – Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue. Tavolan alue sijaitsee Saukkolan ja Turun moottoritien välisen maantien vieressä noin 4 km Saukkolasta ja noin 20 km Lohjan keskustasta. Rakennuspaikan maaperä kohtalaista hienoa ja karkeaa hietaa entisenä peltona, jolla ei ole puustoa. Julkista liikennettä ei ole.
PUSULA
YS – Sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue. Tämä rakennuspaikka sijaitsee Pusulan taajamassa terveysaseman vieressä. Julkista liikennettä ei ole. Maaperä on savea, kuten on suurin osa Pusulan taajaman alueesta. Kulku rakennuspaikalle on Arvelankujan pp-väylää, ks. viereinen asemakaava, pitkin. Arvelankujassa on kaukolämpömahdollisuus; siitä lisätiedot Lohjan Energiahuolto Oy Loher / Markus Tamminen. Kaukolämpö edellyttää kuitenkin tarpeeksi suurta rakentamisen määrää.
Päivitys ke 14.9.2022 ja ti 1.11.2022:
Seuraavat Gunnarlan kaupunginosan tontit menevät samantien jatkuvaan hakuun ja hakemusten jättöaika alkoi ti 1.11.2022 klo 10:00 [Lohjan kaupungin sähköpostijärjestelmän aikaa]. Aiemmin jätettyjä hakemuksia ei oteta huomioon. Nämä tiedot ovat olleet saatavilla hakemusten tekemistä varten hyvissä ajoin ke 14.9.2022 alkaen.
Korttelin 704 YL-6 -tonttiin tuli samantien kaupungin ensisijaisen käyttötarkoituksen mukainen hakemus, joten se ei ole enää haettavissa.
Päivitys ke 12.10.2022 klo 10:30: kuntatekniikka on virallisesti valmistunut jo ke 12.10.2022. Alueella voi siis nyt liikkua normaalisti.
Kuntatekniikka valmistuu marraskuun 2022 alussa (varauksella). Kuntatekniikan töiden ollessa käynnissä alueelle ei oman, eikä muidenkaan, turvallisuuden vuoksi pidä mennä.
Hakemukset, tonttipalvelut@lohja.fi, käsitellään niiden saapumisjärjestyksessä, ts. ajallisesti ensimmäisenä ja hakemuksen jättäneelle kaupunki tekee hakemuksen mukaisesti myynti- tai maanvuokrauspäätöksen, yleinen päätöksentekovaraus huomioiden. Viimeistään ma 14.11.2022 jätetty hakemus ehtii käsittelyyn kaupunkisuunnittelulautakunnan seuraavaan mahdolliseen kokoukseen ti 22.11.2022:ksi, josta luovutuspäätös on, ilman epäjatkuvuuksia, lainvoimainen to 22.12.2022.
Tässä tilanteessa hyvin lyhyt perushakemus riittää.
Opaskarttalinkit: kortteli 700 ja kortteli 704. Tarkemman sijainnin karttalinkit: kortteli 700 ja kortteli 704. Tonttijakokartat: kortteli 700 ja kortteli 704.
Toukokuu 2021
Korttelin 700 tontin 1 asemakaavan käyttötarkoitus on PL:
Korttelin 704 tontin 1 asemakaavan käyttötarkoitus on YL-6:
Merkintä PL sallii käytännössä melkein kaiken muun toiminnan kuin tavallisen asumisen ja teollisen toiminnan. Kaupungin lähtökohta on, että ensisijaisesti tämän PL-tontin toiminta ei ole palveluasumista. *) Tekninen päivitys 7.12.2022 klo 16:00: em. vaatimus on poistunut. Merkintä YL-6 on hyvin rajattu jo itsessään; kaupungin ensisijaisuus on juuri noille merkinnän mukaisille käyttötarkoituksille, käytännössä päiväkodille. Lohjan kaupungin varhaiskasvatuksen yhteyshenkilö on varhaiskasvatuspäällikkö Anu Koivumäki.
*) Katso saman alueen aiempi Y-tontin luovutuspäätös ikäihmisten palveluasumiselle, kaupunkisuunnittelulautakunta 1.6.2022 § 70.
Korttelissa 700 tontin 1 sisäinen rakennusala on katkoviivana ohjeellinen. Tekninen päivitys 22.9.2022 klo 14:01: korttelin 700 PL-tontin 1 ajoneuvoliittymän suunnittelu ja toteutus kevytväylän yli varsinaiselle ajorajalle on tontin rakentajan vastuulla; asia tulee tarkasti katsottavaksi rakennusluvassa. Huomaa tontin länsipuolen liittymäkielto asemakaavassa.
Korttelin 704 tontilla 1 varsinaisen rakennusalan ja at-rakennusalan välinen viiva on katkoviivana myös ohjeellinen. Huomaa kuitenkin nuolimerkinnät, joiden osoittamiin linjoihin rakennus on pääosin rakennettava kiinni. Huomaa myös erillinen puurivi. Huomaa myös ajoneuvojen liittymäkielto Muinaismerenkadun puolella. Ajoneuvoliittyminen pp-väyliltä ei myöskään ole mahdollista. Viereisen korttelin 705 läheinen Jääkauden aukio tulee kaupungilla toteutettavaksi sen korttelin 705 tontin rakentamisen jälkeen.
***
Koko Gunnarlan alue on pohjavesialuetta, joten maalämpö ei käytännössä ole mahdollinen. Kaukolämpöverkkoa ei ole. Olemassa oleva puusto kuuluu kauppaan / maanvuokraoikeuteen. Julkista liikennettä ei tällä alueella ole: kaikki yhteydet ovat Lohjan keskustasta.
Katutöitä varten tehtyjä yleisluontoisia maaperätietoja on seuraavasti: pohjatutkimuspisteet, leikkaus A-B, leikkaus C-D ja perustamisolosuhdelausunto . Nämä molemmat korttelit ovat alueella 1. Kortteli 700 on linjalla A ja kortteli 704 on linjojen B ja C välissä.
Rakennusvalvonnan lupakäsittelijöiden aluejako on nähtävissä tästä ja yhteystiedot tästä. Tarkat asemakaavan tulkinnan tiedustelut tulee kysyä sieltä.
Katso myös yleiset lisätiedot ja ohjeet tämän sivun yläosasta poikkeamista ja hakemuksen jättämistä lukuunottamatta.
Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, p. 044 369 4400 tai tonttipalvelut@lohja.fi . Viite on Gunnarlan Y- tai PL-tontti.
Lohjan kaupungin Y- ja P-tontit