4. kaupunginosa Hiidensalmi, kortteleiden 190, 191, 192 ja 195, sekä katu-, puisto- ja vesialueiden asemakaavan muutos ja tonttijako
Asemakaavamuutoksen tarkoituksena on ideakilpailun pohjalta muuttaa käytöstä poistuneet teollisuusalueet Hiidensalmen entisen sahan alueella keskustaan tukeutuvaksi kaupunkimaiseksi, monimuotoiseksi asuntoalueeksi. Alueella järjestetään vuoden 2021 asuntomessut. Kaava-alue käsittää 19,2 hehtaarin kokoisen alueen n. 1,5 km päässä Lohjan ydinkeskustasta. Alue rajautuu Lohjanjärven Ristiselkään, niin kutsuttuun satamarataan etelässä ja idässä suurelta osin Karstuntiehen. Suunnittelualueeseen kuuluu Karstuntien itäpuolella Kokkokallion alue sekä osa rantavyöhykettä. Kaava-alueelle on kaavalla tarkoitus osoittaa pientalorakentamista, kytkettyä tai rivitaloasumista sekä kerrostaloja.
Käynnissä oleva kaavatyö on Lohjan kaupungin kaavoitusohjelman 2019—21 mukaisesti vireillä oleva asemakaava, jota jatketaan. Kaavoitusohjelmassa on esitetty kaavan alustava aikataulu.
Lohjan asuntomessujen keskeisiä elementtejä ja teemoja ovat järvi, luonto, hyvinvointi ja kohtaamiset. Lisätietoa asuntomessuprojektista: asuntomessut.fi/lohja
Asemakaava-arkkitehti: Juha Anttila | juha.anttila(at)lohja.fi | p. 044-3740144 Kaavasuunnittelija: Iris Jägel-Balcan | iris.jagel-balcan(at)lohja.fi | p. 044-3740148 Kaavoituspäällikkö: Leena Iso-Markku | leena.iso-markku(at)lohja.fi | p. 044-3740147
Kaupunginvaltuusto on päätöksellään 13.3.2019 § 21 hyväksynyt L52 Hiidensalmi Lohjan kaupungin 4. kaupunginosan Hiidensalmi, kortteleiden 190-192 ja 195, sekä katu-, puisto- ja vesialueiden asemakaavan muutoksen ja tonttijaon (päivätty 28.2.2019).
Asemakaavan muutoksella muodostuvat 4. kaupunginosan Hiidensalmen korttelit 195, 200-204 sekä katu-, virkistys-, suojaviher- ja vesialueita.
Tonttijaolla muodostuvat korttelin 195 tontit 1 ja 2, korttelin 200 tontit 1-6, kortteli 201 tontit 1 ja 2, korttelin 202 tontit 1-8, korttelin 203 tontit 1-5 ja korttelin 204 tontit 1-9.
Kaupunginhallituksen päätöksestä valitettiin Helsingin hallinto-oikeuteen. Helsingin hallinto-oikeus on ilmoittanut päätöksellään 19.6.2019, että asian käsittely hallinto-oikeudessa on rauennut, koska valittajat ovat peruneet valituksensa.
Kaava saa lainvoiman kuulutuksella 26.6.2019
L52 Lainvoimaisuuskuulutus 26.6.2019 L52 Kaavakartta L52 Kaavaselostus
Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 13.3.2019 § 21 L52 4. kaupunginosan Hiidensalmi, kortteleiden 190-192 ja 195, sekä katu-, puisto- ja vesialueiden asemakaavan muutoksen ja tonttijaon (päivätty 28.2.2019).Asemakaavan muutos ja tonttijako koskee 4. kaupunginosan Hiidensalmen, kortteleita 190—192 ja 195, sekä katu-, puisto- ja vesialueita. Asemakaavan muutoksella muodostuvat 4. kaupunginosan Hiidensalmen korttelit 195, 200-204 sekä katu-, virkistys-, suojaviher- ja vesialueita.
Tonttijaolla muodostuvat korttelin 195 tontit 1 ja 2, korttelin 200 tontit 1—6, kortteli 201 tontit 1 ja 2, korttelin 202 tontit 1—8, korttelin 203 tontit 1—5 ja korttelin 204 tontit 1—9.
L52 Kaavakartta 28.2.2019 L52 Kaavaselostus 28.2.2019 L52 Tonttijako L52 Havainnekuva L52 Vastineet lausuntoihin ja muistutuksiin L52 Saapuneet lausunnot L52 Vuorovaikutusraportti L52 Maaperätutkimukset L52 Hiidensalmen pilaantuneen maaperän kunnostusraportti 20.12.2018 L52 Päätös ympäristönsuojelulain (527/2014) §136 mukaisen pilaantuneen maaperän puhdistamista koskevan ilmoituksen hyväksynnästä L52 Sedimentin pilaantuneisuustutkimus L52 Rakennettavuusselvitys L52 Lausunto sulfidisavien esiintymisestä L52 Liikenneselvitys L52 Luontoselvitys L52 Ympäristömeluselvitys L52 Raideliikenteen tärinä- ja melutarkastelu L52 Yleissuunnitelma asuntomessualueesta. FCG Arkkitehdit, 2018
L52 Hiidensalmen kaavaehdotuksesta pääsee keskustelemaan kahdessa asukastilaisuudessa ehdotusvaiheen nähtävillä oloaikana: Kaavaehdotuksen avoimet ovet pidetään 21.11. klo 17:15—19:15 kaupunginkirjaston ryhmätyötilassa, 2. krs (Karstuntie 3). Hiidensalmen kaavamuutoksesta keskustellaan myös kaavaillassa 11.12. klo 17:30—19:00 kaupunginkirjaston Järnefeltinsalissa, 1. krs (Karstuntie 3). Tilaisuudet ovat kaikille avoimia. Hiidensalmen kaavaehdotuksesta ei ole tilaisuuksissa esityksiä, joten piipahtamaan voi tulla milloin vain tilaisuuksien aikana. Lämpimästi tervetuloa!
Kaupunginhallitus päätti kokouksessaan 5.11.2018 § 332 hyväksyä 4. kaupunginosan Hiidensalmi asemakaavamuutosehdotuksen L52 Hiidensalmi ja siihen liittyvän tonttijaon asetettavaksi julkisesti nähtäville MRL 65 §:n ja MRA 27 §:n mukaisesti.
Asemakaavan muutos koskee Lohjan kaupungin 4. kaupunginosan Hiidensalmen kortteleita 190, 191, 192 ja 195, sekä katu-, puisto- ja vesialuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Lohjan kaupungin 4. kaupunginosan Hiidensalmen korttelit 195, 200-205 sekä katu-, virkistys-, erityis-, liikenne- ja vesialueet. Tonttijaolla muodostuvat korttelin 195 tontit 1 ja 2, korttelin 200 tontit 1-6, kortteli 201 tontti 1, korttelin 202 tontit 1-8, korttelin 203 tontit 1-5, korttelin 204 tontit 1 ja 2 ja kortteli 205 tontti 1.
Asemakaavan muutosehdotus ja tonttijako pidetään nähtävillä 15.11.-17.12.2018 kaupungintalo Monkolan asiakaspalvelukeskuksessa viraston aukioloaikoina (Karstuntie 4). Muistutukset tulee lähettää viimeistään 17.12.2018 osoitteeseen Lohjan kaupunki, kaupunkikehitys, kaavoitus, PL 71, 08101 Lohja tai kaavapalaute(at)lohja.fi. Kuoreen tai viestin otsikoksi on hyvä kirjata Hiidensalmi.
Tiedostojen avaaminen onnistuu parhaiten Chrome tai Firefox selaimella.
L52 Kuulutus 14.11.2018 L52 Kaavakartta ja määräykset 5.11.2018 L52 Havainnekuva L52 Tonttijako L52 Kaavaselostus liitteineen L52 Yhteenveto valmisteluaineistosta saaduista lausunnoista ja mielipiteistä sekä niiden vastineet L52 Asemakaavan seurantalomake L52 Vuorovaikutusraportti
Ehdotusvaiheessa laaditut suunnitelmat, selvitykset ja lausunnot: Korttelin 204 viitesuunnitelman kartta ja selostus (UKI Arkkitehdit 2018) Yleissuunnitelman selostus (FCG 2018) Liikenneselvitys (Sitowise 2018) Luontoselvitys (Envibio 2018) Hiidensalmen asuntomessualueen maaperätutkimukset ja tutkimustarpeet (Ramboll 2018) ELY:n päätös puhdistussuunnitelmasta (2018) Sedimentin pilaantuneisuustutkimus (Ramboll 2018) Rakennettavuusselvitys (FCG 2018) Lausunto Sulfidisavien esiintymisestä kaava-alueella (FCG 2018) Meluselvitys (Promethor 2018) Lausunto kaivostoiminnan aiheutuvan tärinän vaikutuksista rakennettuun ympäristöön (Promethor 2018) Raideliikenteen tärinä- ja melutarkastelu (Promethor 2018)
Vetovoimalautakunta päätti kokouksessaan 18.10.2017 § 41 4. kaupunginosa Hiidensalmen asemakaavan muutoksen L52 Hiidensalmi, päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja suunnittelun lähtökohdat 18.10.2017 tiedoksi ja asettaa asemakaavamuutoksen valmisteluaineiston nähtäville MRL 62 §:n ja MRA 30 §:n mukaisesti.
Asemakaavan L52 Hiidensalmi valmisteluvaiheen aineisto pidetään nähtävillä 1.11.-22.12.2017.
Asemakaavaluonnokseen pääsee tutustumaan ja osallistumaan kaavaillassa keskiviikkona 15.11.2017 klo 17:30-19:00 kaupunginkirjastossa (Karstuntie 3). Tervetuloa!
L52 Kuulutus 1.11.2017 L52 Asuntomessuhakemus L52 Kartta ja määräykset 18.10.2017 L52 Havainnekuva 18.10.2017 L52 Päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma 18.10.2017 L52 Päivitetty suunnittelun lähtökohdat 18.10.2017 L52 Tiivistelmä palautteesta
Kaupunkisuunnittelulautakunta päätti merkitä kokouksessaan 22.9.2015 L52 Hiidensalmi osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja suunnittelun lähtökohdat tiedoksi ja kuuluttaa asemakaavan muutoksen vireilletulosta.
Asemakaavan L52 osallistumis- ja arvioitisuunnitelma sekä suunnittelun lähtökohdat – aineisto pidetään nähtävillä 9.10.-30.11.2015.
L52 Kuulutus 9.10.2015 L52 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 22.9.2015 L52 1. Suunnittelun lähtökohdat 22.9.2015
Rakennettavuusselvitys Liikenneselvitys Luontoselvitys Ympäristömeluselvitys Lohjan keskustan asemakaavamuutosten (L16, L52 ja L63) liikenneselvitys 27.2.2018 Tytyri-Hiidensalmen liikennemeluselvitys, Ramboll 2004 Lepakkoselvitys, Lumotron 2015 Ympäristö koosteraportti, Envimetria Tärinäselvityksen tiivistelmä, Tytyri, Promethor 2009 Tytyrin kalkkitehtaan meluselvitys, SITO 2013 Meluselvitys Lohja 2005 Maisemakuva Maaperän saastuneisuuden tutkimuspistekartta Maaperäkartta GTK keskusta Lohjanjärven rantojen luonnon perusinventointi Lohjan rantaraitti, Ideointia keskustaajaman rantojen kehittämiseksi, 2008 Lohja Hiidensalmi, liikenneselvitys 2013-10-09 Lohja Hiidensalmen ympäristötutkimukset 06-11-06 päiväys 25-11-20018 Kasvistollisesti arvokkaat kohteet + jäkälä 200dpi Inventointiluettelo II painos Hiidensalmen kulttuurihistoriaa, Torsti Salonen 1898-100201ym Tytyrin ulkoilmalaadun mittaukset v 2010 Topografia Puupitoisen materiaalin hyötykäyttöselvitys Perustamistapalausunto Perustamistapa aluekartta Maisemarakenne Lohjanjärven rantaosayleiskaavaluonnos, perusselvitykset, tavoitteet 1995 Lohjan vihreä selkäranka 2007 Lohjan liikennejärjestelmä- ja liikenneturvallisuussuunnitelma, 2006 Lohjan keskustan liikenneturvallisuussuunnitelma, 2003 Lohja taajamaosayleiskaavan liikennejärjestelmäsuunnitelman päivitys, 2012 Hiidensalmen saha-alue, nykytilanne 16.2.2010 Aiemmin vireillä ollut L2 Hiidensalmen pohjoisosat, asemakaavan muutos
