Maanhankinta ja maapoliittinen ohjelma ja niiden periaatteet Lohjan kaupungilla koskien raakamaata sekä katu- ja puistoalueita
Kaupunki pyrkii harjoittamaan aktiivista maapolitiikkaa, jolla turvataan riittävä raakamaavaranto kaavoitettavaksi eri tarkoituksiin. Nykyisillä asemakaava-alueilla maanhankinta kohdistuu ensisijaisesti katu- ja puistoalueisiin. Maanhankinta ja maapoliittinen ohjelma ja niiden periaatteet Lohjan kaupungilla
Entisellä rakennuskaava-alueella rakennuskaavateiden käyttöönotto on tapahtunut haltuunottomenettelyllä. Maankäyttö- ja rakennuslain 218.4 §:n perusteella haltuunotetut ja korvatut rakennuskaavatiealueet siirtyivät kaupungin omistukseen 1.1.2000.
Asemakaavassa osoitetut yleiset alueet, kuten kadut ja puistot muodostetaan yleisiksi alueiksi yleisen alueen lohkomistoimituksella. Jos toimitus koskee sellaista maa-aluetta, jota kaupunki ei ennestään omista ja joka on ensimmäisessä asemakaavassa osoitettu kaduksi, siirtyy maa-alue toimituksessa kaupungin omistukseen. Jos toimitus koskee muuta asemakaavassa yleiseksi osoitettua aluetta, on kaupungin hankittava alue ensin omistukseensa.
Maanhankinta-asioiden valmistelu:
Raakamaa: kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen puh. 044 374 3793 maankäyttöinsinööri Riku Korhonen puh. 044 369 4400
Katu- ja puistoalueet: maanmittausinsinööri Anthony Bange puh. 044 374 3599 tonttipalveluinsinööri Antti Laitakari puh. 044 369 4460
Kauppakirjojen ja sopimusten allekirjoitukset: kiinteistösihteeri Antti Weiland puh. 044 369 4403
Yleisesti: etunimi.sukunimi@lohja.fi
a
Uusi maapoliittinen ohjelma 1.1.2023 alkaen. Käytännössä ainut muutos on se, että 1.1.2023 alkaen vireille tulleissa asemakaavoissa ja asemakaavanmuutoksissa ei enää huomioida rakennusten purkukustannuksia eikä maaperän puhdistuskustannuksia eikä vastaavia maankäyttösopimuskorvausta vähentävänä tekijänä (kohta 4. sivulla 9). Tähän liittyvästä kaupunginvaltuuston päätöksestä 14.12.2022 § 158 on tehty valitus hallinto-oikeuteen, joten uusi maapoliittinen ohjelma ei ole voimassa. [päivitys 31.1.2023]
*** Maanhankinta ja maapoliittinen ohjelma
Vanha maapoliittinen ohjelma on voimassa asemakaavoille ja asemakaavanmuutoksille, jotka ovat tulleet vireille viimeistään 31.12.2022. Käytännön ero on purettavien rakennusten purkamiskustannusten ja maaperän puhdistuskustannusten, mikäli tarve tulee maankäytön muutoksesta, huomiointi maankäyttösopimuskorvausta vähentävänä tekijänä. Tämä on edelleen voimassa oleva maapoliittinen ohjelma [päivitys 31.1.2023].
Maanhankinta ja maapoliittinen ohjelma
Asuntotontit ja -rakennuspaikat Kaupunki myy ja vuokraa asemakaava-alueelta kerros-, rivitalo- ja omakotitontteja ja -rakennuspaikkoja. Kaupunginvaltuusto päättää niiden myyntihinnat, jotka ovat samalla maanvuokrauksen (5 %) pääoma-arvot. Kerros- ja rivitalotonttien ja -rakennuspaikkojen myynneistä ja vuokrauksista päättää kaupunkikehityslautakunta. Omakotitonttien ja -rakennuspaikkojen myynneistä ja vuokrauksista päättää viranhaltija.
Liike- ja teollisuustontit ja -rakennuspaikat Kaupunki myy ja vuokraa asemakaava-alueelta liike- ja teollisuustontteja ja -rakennuspaikkoja. Kaupunginvaltuusto päättää niiden myyntihinnat, jotka ovat samalla maanvuokrauksen (5 %) pääoma-arvot. Liike- ja teollisuustonttien ja -rakennuspaikkojen myynneistä ja vuokrauksista päättää kaupunkikehityslautakunta, yli 200 000 €, tai viranhaltija 200 000 € ja alle.
Tonttien ja rakennuspaikkojen luovutusasioiden valmistelu: tonttipalveluinsinööri Antti Laitakari puh. 044 369 4460 omakotitontit ja -rakennuspaikat maankäyttöinsinööri Riku Korhonen puh. 044 369 4400 muut tontit ja rakennuspaikat
Kauppakirjojen ja maanvuokrasopimusten allekirjoitukset: kiinteistösihteeri Antti Weiland puh.044 369 4403
Maanvuokrien laskutus: kiinteistösihteeri Antti Weiland puh. 044 369 4403