Kaupunki myy ja vuokraa pientalotontteja omatoimiseen rakentamiseen pääsääntöisesti jatkuvan haun perusteella. Se tarkoittaa, että heti löydettyäsi aikomallesi rakennukselle sopivan tontin voit jättää siitä joko osto- tai vuokraushakemuksen. Tontti on silloin varattu sinulle. Lohjan kaupunki tekee viipymättä hakemuksesi mukaisen päätöksen, joskus jopa samana päivänä. Päätöksen valmistumisen jälkeen voit jo tehdä maaperätutkimuksen ja alkaa alustavasti neuvotella Lohjan kaupungin rakennusvalvonnan kanssa rakennusluvasta.
Joskus, kun ennakkokysyntä jonkin alueen tontteihin on suuri, haku järjestetään määräaikaisena. Hakemuksia otetaan vastaan määräajan puitteissa ja lopuksi tonttien saajat arvotaan. Myynti- tai vuokrauspäätös tehdään arvontatuloksen perusteella. Tämä menettely toteutuu kuitenkin harvoin.
Tontteja varattaessa kaupunki perii 1000 euron varausmaksun. Maksu hyvitetään myöhemmin kauppahinnassa tai vuokrassa. Kun kaupunki on tehnyt varaamaasi tonttia koskevan myynti- tai vuokrauspäätöksen saat ja on suositeltavaa heti teettää sille maaperätutkimus sen selvittämiseksi, soveltuuko tontti aikomallesi talolle tai toisaalta minkälaisen talon tontille voisi rakentaa.
Kaikkien EU- ja ETA -maiden ulkopuolisten tontinostajien tulee hakea lupa maanhankintaan puolustusministeriöltä. Ostajan on haettava lupa ja esitettävä päätös kaupungille ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Luvanvaraisuus perustuu lakiin eräiden kiinteistönhankintojen luvanvaraisuudesta.
Omakotitonttien varaus- ja luovutusehdot
Ajantasainen tieto Lohjan kaupungin vapaista omakotitonteista löytyy kaupungin karttapalvelusta sekä Omakotitontit-sivulta.
Tonttien esittelyistä ilmenevät muun muassa tonttien sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, kaavamääräykset, myyntihinta sekä mahdolliset rakentamistapaohjeet.
Tonttia haetaan täyttämällä sähköinen tontinvarauslomake, joka on saatavilla karttapalvelussa klikkaamalla vapaana olevaa tonttia.
Hakemukset käsitellään pääsääntöisesti saapumisjärjestyksessä. Joissakin tapauksissa tontteja voidaan tarjota määräaikaisessa haussa, jolloin tontinsaajat valitaan arvonnan perusteella.
Karttapalvelu.lohja.fi – Tonttihakemuksen täyttöohje
Kun tonttihakemus on vastaanotettu, myynti- tai vuokrauspäätös tehdään viipymättä.
Päätöksen tekee hallintosäännön mukainen toimivaltainen viranhaltija, ja siitä ilmoitetaan hakijalle sähköpostitse.
Tontin varaamisesta peritään 1 000 euron varausmaksu, joka hyvitetään tontin kauppahinnassa tai vuokrasopimuksen vuokranmaksun yhteydessä.
Varauslasku toimitetaan hakijalle noin kahden viikon kuluessa varauspäätöksestä, ja maksu on suoritettava eräpäivään mennessä.Varauspäätös saa lainvoiman 21 päivän kuluttua päätöksen tekemisestä, minkä jälkeen varausaika alkaa.
Tontin varausaika on 12 kuukautta varauspäätöksen lainvoimaiseksi tulosta.Kauppa voidaan toteuttaa heti, kun päätös on saanut lainvoiman.
Tontin kauppa- tai vuokrasopimus on allekirjoitettava varausajan kuluessa, eli 12 kuukauden sisällä varauspäätöksen lainvoimaiseksi tulosta.Kaupunki toimittaa asiakirjat hakijalle tutustuttavaksi ennen allekirjoitusta.
Hakijan tulee itse ilmoittaa kaupungille, kun sopimuksen allekirjoittaminen on mahdollista.
Tontille on rakennettava asemakaavan ja rakennusluvan mukainen rakennus kolmen (3) vuoden kuluessa kaupan tai vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.
Varausmaksun lisäksi tontin varaajalle aiheutuu kustannuksia muun muassa:
Jos tontille on tehty maanvuokrasopimus, tontin voi lunastaa omaksi sen jälkeen, kun rakentamisvelvoite on täytetty ja rakennus on hyväksytty käyttöönottokatselmuksessa rakennusvalvontaviranomaisen toimesta.
Omaksiosto edellyttää kaupungin tekemää myyntipäätöstä, jonka allekirjoittaa hallintosäännön mukainen toimivaltainen viranhaltija. Päätös saa lainvoiman 21 päivän kuluttua, minkä jälkeen tonttikauppa voidaan toteuttaa.
Myyntipäätös ei velvoita tontin lunastamiseen, ja omaksiosto on mahdollinen ainoastaan tontin senhetkiselle maanvuokralaiselle.Päätös on voimassa 12 kuukautta sen lainvoimaiseksi tulosta.
Myyntipäätös sitoo kaupunkia, mutta ei ostajaa.
Kauppahinnan lisäksi ostajalle aiheutuu kustannuksia muun muassa varainsiirtoverosta sekä Maanmittauslaitoksen kirjaamismaksuista.
Kaupantekovuotta seuraavan kalenterivuoden alusta alkaen kiinteistövero määräytyy myös maapohjasta (tontista tai rakennuspaikasta).Maanvuokra laskutetaan omaksioston kaupantekopäivää edeltävään päivään saakka.Omaksioston kauppahinta on maksettava kaupungille kaupantekotilaisuudessa, käytännössä kaupungin laskua vastaan ennen kauppakirjan allekirjoittamista.
Sitovan tonttijaon alueilla toimitettavan tontin lohkomisen kulujen katteeksi peritään lohkomismaksu, joka on
Kun tontin lohkominen johtuu tontinosan liittämisestä asemakaavanmuutoksella yleiseen alueeseen, peritään 25 % lohkomismaksusta.
Saman omistajan, samassa korttelissa olevan kolmen tai useamman AO-tontin lohkomisesta alennetaan maksua 10 %
Ohjeellisen tonttijaon alueilla perittävä lohkomismaksu on
Saman omistajan, samassa korttelissa olevien kolmen tai useamman kiinteistön lohkomisesta alennetaan maksua 10%.
Jos määräala liitetään omistajan ennestään omistamaan kiinteistöön maksu määräytyy määräalan pinta-alan mukaan.
Kaavamääräysten ja rakentamistapaohjeiden soveltamisesta antaa tietoja rakennusvalvonta. Rakennusten sijoittamiseen tontille, rakentamistapaohjeisiin, kattomuotoihin, kerroslukuihin, julkisivumateriaaleihin, korkoihin liittyvistä asioista voi tiedustella rakennusvalvonnasta.
Pientalot asemakaava-alueilla(omakotitalot, paritalot, vapaa-ajanasunnot)
Asemakaava-alueen ulkopuolella olevien rakennuspaikkojen vastaavat maksut ovat:
Lisätietoja liittymistä ja maksuista saa:
Kartastopalvelut tuottaa ja ylläpitää kaavoituksen pohjakarttaa (kantakarttaa), ajantasa-asemakaavaa, opaskarttaa, eri aiheiden mukaisia teemakarttoja sekä paikkatietoaineistoja suunnitelmien ja tietojenhallinnan tarpeisiin.
Karttakauppa:Kartta- ja kaava-aineistoja saa tilattua suoraan Lohjan karttakaupasta suunnittelun pohjaksi.
PAIKKATIETOHINNASTO JA PALVELUTAKSA 01.01.2025
tonttipalvelut@lohja.fikiinteistökoordinaattori Antti Weiland puh. 044 369 4403 (asuntotontit)