HUOM! Uusi Rakentamislaki (751/2023) tuli voimaan 1.1.2025. Lue lisää tästä linkistä.
Rakentamislain tultua voimaan 1.1.2025, rakennusvalvonta ei enää luvita kerrosalaltaan alle 30m² kokoisia talousrakennuksia tai alle 50m² katoksia. Annamme vain ohjeistusta. Lue lisää tästä linkistä.
Rakentamislupa koostuu alueidenkäytöllisten edellytysten (sijoittamisen edellytykset) tarkastelusta ja olennaisten teknisten vaatimusten (toteuttamisen edellytykset) tarkastelusta.
Tietomalliohje
Rakentamislain mukaan 1.1.2026 alkaen rakennusvalvonnoissa siirrytään tietomallipohjaiseen rakentamislupaprosessiin. Rakentamislain tietomalleihin liittyviä pykäliä on tarkennettu ympäristöministeriön asetuksella rakentamisen suunnitelmamallien ja viranomaiskatselmusten sisällöstä (=’suunnitelmamalliasetus’), joka julkaistiin 12.12.2025.
Rakentamislupahakemukseen on liitettävä rakennushankkeen pääpiirustustasoinen suunnitelmamalli TAI rakennuksen tiedot koneluettavassa muodossa. Suunnitelmamalliasetuksessa on määritetty vaadittavat tietosisällöt kummallekin toimintatavalle. Kun rakentamislupaa haetaan hankkeen suunnitelmamallilla, toimitetaan asetuksen liitteiden 1 ja 2 mukaiset tiedot. Koneluettavien tietojen toimittamisessa ilman tietomallia noudatetaan asetuksen liitteiden 1 ja 3 mukaisia tietoja.
Rakentamislaki ja suunnitelmamalliasetus
Rakentamislaissa on useita pykäliä, jotka käsittelevät rakennushankkeiden tietomalleja sekä koneluettavia tietoja:
60 §: Rakennuksen tietomallimuotoinen suunnitelma
61 §: Rakentamislupahakemus
68 §: Rakentamislupahakemuksen käsittely
69 §: Erityissuunnitelman toimittaminen
71 §: Rakennuksen toteumamalli
Lisäksi rakentamislain 72 §:ssä ja 73 §:ssä säädetään rakennushankkeiden tietojen toimittamisesta rakennetun ympäristön tietojärjestelmään.
Ympäristöministeriö on antanut rakentamislain 60, 61, 69 ja 72 pykälien nojalla asetuksen rakentamisen suunnitelmamallien ja viranomaiskatselmusten sisällöstä. Asetus tulee voimaan 1.1.2026.
Rakentamislain ja suunnitelmamalliasetuksen mukaan 1.1.2026 lähtien luvanhakija toimittaa rakentamisluvan haun yhteydessä rakennuksen rakennussuunnitelmia vastaavan IFC-muotoisen suunnitelmamallin tai asetuksessa määritellyt rakennushankkeen ydintiedot koneluettavassa muodossa.
Rakentamislaki | 751/2023 | Lainsäädäntö | Finlex
Asetus rakentamisen suunnitelmamallien ja viranomaiskatselmusten sisällöstä
RAVA 3.5 -kehityshanke ja kuntaliiton ohje
Kuntaliitto on julkaissut kansallisen ohjeen tietomallipohjaisesta rakentamisluvasta.
Tietomallipohjainen rakentamislupa | Kuntaliitto.fi
Rakentamislain 61 §: n mukaan suunnitelmamallin on oltava tarkkuudeltaan pääpiirustustasoinen ja sisällettävä kaikki tiedot, joita pääpiirustukset sisältävät.
RAVA 3.5 -hankkeessa on luotu tekninen määritys rakennushankkeen ydintietojen ja rakennuksen pääpiirustustasoisen suunnitelmamallin tietosisällöistä rakentamisluvassa. Määritykset julkaistaan RAVA3PRO-sivustolla ennen vuoden vaihdetta.
www.rava3pro.fi
Ydintiedot
Asetuksen liitteissä on kuvattu rakennushankkeiden ydintietosisältö, joka tulee toimittaa rakennusvalvonnan asiointijärjestelmään lupahakemuksen yhteydessä. Ydintiedot ovat käytännössä rakennushankkeiden RH-tietoja laajennetulla tietosisällöllä. Tiedot tulee rakentamislain ja suunnitelmamalliasetuksen mukaan toimittaa koneluettavassa muodossa.
Tulevaisuudessa ydintiedot on mahdollista toimittaa IFC-suunnitelmamallilla, joka on koneluettava formaatti. Tietojen toimittaminen muussa koneluettavassa muodossa tarkoittaa käytännössä ydintietojen syöttämistä käsin Lupapisteen tietokenttiin. Asiointijärjestelmästä tiedot siirtyvät kuntarekisterin lisäksi kansalliseen rakennetun ympäristön tietojärjestelmään RYHTIIN.
Mikäli lupaa haetaan ’muussa koneluettavassa muodossa’, tulee hakijan toimittaa asetuksen liitteiden 1 ja 3 mukaiset ydintietojen sisällöt. IFC-tietomallilla lupaa haettaessa hakijan tulee toimittaa liitteiden 1 ja 2 mukaiset ydintietojen sisällöt.
Asetus – Liite 1 Asetus – Liite 2 Asetus – Liite 3 Asetus – Liite 4 Asetus – Liite 5
Vaihtoehtoiset toimintatavat
1 – Tiedot toimitetaan koneluettavassa muodossa (vaihtoehto 1)
Kun hakija on kunnan rakennusvalvonnan sähköisessä asiointipalvelussa valinnut hakevansa lupaa vaihtoehdon 1 mukaisesti: ’tiedot koneluettavassa muodossa’, hakijan tulee täyttää asetuksen edellyttämät liitteiden 1 ja 3 mukaiset ydintiedot manuaalisesti asiointipalvelun tekstikenttiin. Ydintiedot ovat aikaisempia rekisteritietoja laajemmat. Kentistä tieto on luettavissa koneellisesti ja toimitettavissa kunnan rekisteriin ja edelleen Ryhtiin. HUOM! Tällä hetkellä toimitetaan excel-muotoisena rakentamisluvan liitteenä.
2 – Tiedot toimitetaan suunnitelmamallilla (vaihtoehto 2)
Mikäli lupaa haetaan tietomallipohjaisesti, luvanhaun yhteydessä toimitettavan tietomallin tiedostomuotona on käytettävä Industry Foundation Classes -tiedoston (IFC) versiota 4.3.2.0 tai uudempaa versiota. Jos lupaa haetaan IFC-pohjaisesti, tulee IFC-mallin olla tuotettu vakioidulla tietosisällöllä. Mallin tulee sisältää ydintiedot ja sen tulee olla pääpiirustustasoisuuden sisältömääritysten mukainen. Pääpiirustustasoisuudessa on kaksi eri määrittelyä riippuen kohteen luonteesta: uudiskohde tai korjauskohde.
Tietomallit rakentamislupahakemuksen liitteinä
Vuoden 2026 alussa asiointijärjestelmillä ja ohjelmistoilla ei ole vielä täyttä valmiutta tietomallipohjaisen prosessin hyödyntämiseen. Lupapiste ei oletettavasti pysty lukemaan ydintietoja IFC-mallista lomakkeelle vielä vuoden vaihteessa. Ohjelmistovalmiuksia kehitetään kevään 2026 aikana. Kun kehitys on edennyt riittävän pitkälle, siirrytään suosittelemaan vaihtoehtoa 2, asetuksen määrityksen mukaisesti laadittuja tietomalleja sekä niiden käsittelyyn kehitettyjä ohjelmistollisia työvälineitä.
Vaikka lupaa haetaan lähtökohtaisesti ’tiedoilla muussa koneluettavassa muodossa’ rakennusvalvonta ottaa kuitenkin tietomalleja vastaan lupahakemuksen liitteinä tietomallipohjaisten prosessien kehittämiseksi, mikäli hankkeen suunnitelmat on tuotettu mallintamalla. Tällöin RAVA3.5-tietosisältövaatimuksia ei ole välttämätöntä noudattaa. Rakennuksen koneluettavat ydintiedot kirjataan käsin Lupapisteen lomakkeelle ja rakennussuunnitelman pääpiirustukset toimitetaan normaaliin tapaan.
Pääpiirustuksien sisältö ja suunnittelutaso ei ole muuttunut aiemmasta lainsäädännöstä. Pääpiirustuksista on säädetty Ympäristöministeriön asetuksessa rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä.
Ympäristöministeriön asetus rakentamista koskevista suunnitelmista ja selvityksistä | 216/2015 | Suomen säädöskokoelma | Finlex
Suunnitelmamalli
Asetuksen 4 §:ssä säädetään suunnitelmamallien sisällöstä. Rakennuksen suunnitelmamalli koostuu yhdestä tai useammasta rakennuksen tietomallista ja rakennuspaikan tietomallista.
Asetuksen 7 §:ssä säädetään rakennuspaikan tietomallin sisällöstä. Rakennuspaikan tietomallin on sisällettävä alueen geometria kolmiulotteisessa mallissa. Kolmiulotteisen mallin on rajauduttava rakennuspaikan rajojen mukaan. Mallissa oleva maanpinta on mallinnettava siten, että siinä näkyvät maanpinnan korkeusvaihtelut.
Rakennuspaikan tietomalli on toimitettava vain, jos rakentamisen, korjauksen tai muun muutoksen yhteydessä tehtävät muutokset kohdistuvat rakennuspaikkaan. Rakennuspaikan tietomallin on sisällettävä asetuksen liitteessä 1 tarkoitetut rakennuspaikasta merkittävät tiedot.
Asetuksen 8 §:ssä säädetään rakennuksen tietomallista. Rakennuksen tietomalli on mallinnettava kerroksittain. Tietomallin on sisällettävä rakennusosat, rakennuksessa sijaitsevat tilat ja huoneistot.
Ulkovaipan rakennusosat on eriteltävä sisäpuolisista rakennusosista. Rakennusosan tyyppi on määriteltävä. Rakennusosien on sisällettävä tieto siitä, ovatko ne uusia, säilytettäviä vai purettavia.
Toteutumamalli
Rakentamislain 71 §:ssä sekä asetuksen 11 §:ssä säädetään rakennuksen toteumamalleista. Ennen rakennuksen käyttöönottoa rakennushankkeen suunnitelmamalli tulee päivittää rakentamisen aikaisilla muutoksilla pääpiirustustasoiseksi toteumamalliksi sekä erityissuunnitelmat tulee päivittää vastaamaan toteutettua rakennusta.
Kun valitaan lupahakemukselle vaihtoehto 1 – ’tiedot toimitetaan koneluettavassa muodossa’, hakijaa ei koske vaatimus toteumamallin toimittamisesta. Tällöin noudatetaan asetuksen 12 §:ää, Toteutuneiden päivitettyjen suunnitelmien tiedot.
Erityissuunnitelman tietomalli
Rakentamislain 69 §:ssä sekä asetuksen 9 §:ssä säädetään erityissuunnitelmien tietomalleista. Rakennuskohdetta koskeva erityissuunnitelma ja sitä vastaava suunnittelussa tehty suunnitelmamalli tai koneluettavat tiedot toimitetaan rakennusvalvontaviranomaiselle ennen kuin ryhdytään työvaiheeseen, jota suunnitelma koskee.
Tietomallin on sisällettävä liitteen 4 ja 5 mukaiset ydintiedot, rakennusosien tiedot, järjestelmien tiedot ja tuoteosien tiedot. Erityissuunnitelman tietomalli on mallinnettava kerroksittain.
Kun valitaan lupahakemukselle vaihtoehto 1 – ’tiedot toimitetaan koneluettavassa muodossa’, hakijaa ei koske vaatimus erityissuunnitelman tietomallin toimittamisesta. Tällöin noudatetaan asetuksen 10 §:ää, Erityissuunnitelman koneluettavat tiedot.
Tietomallit Lupapisteessä
IFC-tietomallit toimitetaan Lupapisteen ’Tietomallit’ -välilehdelle. Mallit liitetään koskemaan tiettyä toimenpidettä (uuden rakennuksen rakentaminen, käyttötarkoituksen muutos, laajentaminen jne.). Tietomalleille valitaan alasvetovalikosta mallin tyyppi (Arkkitehtimalli, Rakennemalli, Talotekniikkamalli tai Rakennuspaikan tietomalli).
Tarkastusseloste
IFC-tiedostojen toimittamisen yhteydessä tulee toimittaa vakioitu tarkastusselostedokumentti, joka antaa IFC-tietomallien mallinnukseen liittyvää, tarkempaa tietoa niiden käsittelyn tueksi.
Malli pdf-muotoisesta selosteesta julkaistaan www.rava3pro.fi -sivustolla.
Tarkastusselosteessa ilmoitettavat tiedot (alustava):
– Kiinteistötunnus
– Osoite
– Lupapisteen asiointitunnus
– Päivämäärä
– Tietomallin revisionumero
– Suunnitteluala
– Mallintamisessa käytetty natiiviohjelmisto
– IFC-muoto
– Mallin käyttötarkoitus tai vaiheistus
– Koordinaattijärjestelmä
– Origotyyppi
– Origon koordinaatit
– Kerrosten korkeusasemat ja nimeämisperiaate
– Rakennus- ja tilaosien luokittelu
– Rakennusosien nimeämisperiaate
– Poikkeukset tietomallin tarkkuustasosta
– Tietomallin laatijan nimi, yhteystiedot
Lisätietoja
Yleiset tietomallivaatimukset YTV2012
RAVA3Pro käyttötapaukset ja tietosisältövaatimukset
Laki rakennetun ympäristön tietojärjestelmästä
Ennen vuotta 2025 vireille tulleet hakemukset käsitellään Maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti
Alueiden käyttöä ja rakentamista ohjaa vuoden 2000 alussa voimaan tullut maankäyttö- ja rakennuslaki MRL 132/1999.
Lain luvussa 18 määrätään rakentamisen ja muiden toimenpiteiden luvanvaraisuudesta seuraavasti:rakennuslupa § 125toimenpidelupa § 126rakennuksen purkamislupa § 127maisematyölupa § 128ilmoitusmenettelyn käyttäminen § 129
Lakia täydentää maankäyttö-ja rakennusasetus MRA 895/1999 sekä Ympäristöministeriön kokoamat Rakentamisen määräykset.
Jätevesien käsittelystä haja-asutusalueella määrää Valtioneuvoston asetus 157/2017 . Hulevesistä määrätään MRL 132/1999 luvussa 13 a.
HUOM! Rakennusjärjestys uudistetaan. Lue lisää.
Kuntakohtaisella rakennusjärjestyksellä annetaan paikallisista oloista johtuvia sekä hyvän elinympäristön toteutumisen ja säilyttämisen kannalta tarpeellisia määräyksiä. Ne koskevat esimerkiksi rakennuspaikkaa, rakentamistapaa, aitoja ja muita rakennelmia, rakennetun ympäristön hoitoa, tarkemmin MRL 14 § . Lohjan rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.5.2015.
Rakennusjärjestyksen liitteinä on esitetty Uudenmaan liiton inventoinnin mukaiset kulttuuriympäristöt (Liite 1) ja Tytyrin kaivoksen toiminta-alueen kartta (alueelle ei saa sijoittaa maalämpökaivoja; liite 2)
Lohjalla luvanvaraisuudesta on vapautettu tietyt vähäiset toimenpiteet ja rakennelmat määrätyin ehdoin. Rakennusjärjestyksen 19-20 §§:n määräyksiä selventämään on laadittu erikseen tulkintaohjeet asemakaava-alueelle, haja-asutusalueelle sekä ranta-alueelle, joka sisältää myös tarkemman tulkinnan rantaan sijoitettavasta saunasta.
Varmista aina ensimmäiseksi rakennusvalvonnasta hankkeesi toteutusmahdollisuudet ja -edellytykset Lupapiste.fi -palvelun neuvontapyynnön kautta.
Mikäli rakentamishankkeesi poikkeaa asemakaavasta tai muista alueidenkäyttö- tai rakentamislain mukaisista tai niiden nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, määräyksistä, kielloista tai muista rajoituksista, kuten rakentamisesta rantavyöhykkeelle, tarvitaan ennen rakentamislupaa poikkeamislupa.
Mikäli hankkeesi sijoittuu haja-asutusalueelle, missä ei ole oikeusvaikutteista kaavaa, tai alueidenkäyttölain 16 §:ssä tarkoitetulle suunnittelutarvealueelle, saatat tarvita erillisen sijoittamisluvan, jossa tarkastellaan sijoittamisen edellytykset ennen Rakentamislupaan liittyvän toteuttamisen edellytysten tarkastelua.
Poikkeamisluvat ja erilliset sijoittamisluvat suunnittelutarvealueella käsitellään kaavoituksessa.
Uuden rakentamislain voimaantulon myötä tietyt rakentamiskohteet eivät enää vaadi rakentamislupaa. Tällaisia ovat muun muassa olemassa olevalle rakennuspaikalle rakennettavat kooltaan alle 30 m² olevat muut kuin asuinrakennukset tai kooltaan alle 50 m² olevat katokset. Myös näiden luvasta vapautettujen rakentamiskohteiden toteuttamisessa tulee noudattaa alueella voimassa olevaa asema- tai yleiskaavaa ja rakennusjärjestystä. Jos hanke poikkeaa kaavasta tai rakennusjärjestyksestä, edellyttää hankkeen toteuttaminen poikkeamislupaa, vaikka rakentamislupaa ei tarvittaisikaan.
Poikkeaminen voidaan myöntää vain erityisestä syystä.Ennakkoneuvontaa poikkeamisluvista sekä tarkemmat ohjeet saat kaavoituksesta.
Joissain tapauksissa hyvin perustellut vähäiset poikkeamiset voidaan käsitellä RakL 59 § mukaisena vähäisenä poikkeamisena rakentamisluvan yhteydessä.
Rakentamishankkeeseen ryhtyvän on ilmoitettava rakentamislupahakemuksen yhteydessä kirjallisesti rakennusvalvontaviranomaiselle hankkeen pääsuunnittelija ja rakennussuunnittelija. Samassa yhteydessä on ilmoitettava myös hankkeen arvioimisen kannalta olennaiset erityissuunnittelijat. (RakL 84 §)
Suunnittelutehtävien vaativuusluokka määräytyy RakL 82 § mukaisesti ja suunnittelijoiden pätevyysvaatimukset RakL 83 § mukaisesti.
Suunnittelijan on osoitettava pätevyytensä tavanomaiseen, vaativaan, erittäin vaativaan ja poikkeuksellisen vaativaan suunnittelutehtävään ympäristöministeriön valtuuttaman toimijan antamalla pätevyystodistuksella.
Huom! Siirtymäsäännöstä noudatetaan 1.1.2027 saakka:
195 § (19.12.2024/897)Kelpoisuuksia koskeva siirtymäsäännösKelpoisuusvaatimukset täyttävänä suunnittelijana tai työnjohtajana pidetään 1 päivään tammikuuta 2027 saakka myös henkilöä, jolla on enintään viisi vuotta ennen tämän lain voimaantuloa jonkin rakennusvalvontaviranomaisen antama hyväksyntä vastaaviin tehtäviin sekä vaativuusluokan että rakentamishankkeen käyttötarkoituksen osalta ja jolla voidaan näin katsoa olevan tehtävän vaatimat edellytykset. Jos suunnittelutehtävä tai työnjohtotehtävä on kesken 1 päivänä tammikuuta 2027, säilyy kelpoisuus kyseisessä tehtävässä sen päättymiseen saakka.
Pätevyys perustuu suunnittelutehtävän vaativuusluokkiin:
1) VähäinenRakL 83§, mom. 5: vähäisessä suunnittelutehtävässä rakennuskohteen ja suunnittelutehtävän laatu ja laajuus huomioon ottaen riittävä osaaminen.
2) TavanomainenRakL 83§, mom. 4: tavanomaisessa suunnittelutehtävässä kyseiseen suunnittelutehtävään soveltuva, rakentamisen tai tekniikan alalla suoritettu tutkinto, joka on vähintään aiemman teknikon tai sitä vastaavan tutkinnon tasoinen;
3) VaativaRakL 83§, mom. 3: vaativassa suunnittelutehtävässä kyseiseen suunnittelutehtävään soveltuva, rakentamisen tai tekniikan alalla suoritettu korkeakoulututkinto, aiempi ammatillisen korkea-asteen tutkinto tai sitä vastaava tutkinto sekä vähintään neljän vuoden kokemus tavanomaisista suunnittelutehtävistä ja vähintään kahden vuoden kokemus avustamisesta vaativissa suunnittelutehtävissä;
4) Erittäin vaativaRakL 83§, mom. 2: erittäin vaativassa suunnittelutehtävässä kyseiseen tehtävään soveltuva, rakentamisen tai tekniikan alalla suoritettu korkeakoulututkinto, aiempi ammatillisen korkea-asteen tutkinto tai sitä vastaava sekä vähintään kahden vuoden kokemus vastuullisena vaativassa suunnittelutehtävässä toimimisesta;
5) Poikkeuksellisen vaativaRakL 83§, mom. 1: poikkeuksellisen vaativassa suunnittelutehtävässä kyseiseen suunnittelutehtävään soveltuva, rakentamisen tai tekniikan alalla suoritettu ylempi korkeakoulututkinto sekä vähintään kuuden vuoden kokemus vaativista suunnittelutehtävistä;
–Ympäristöministeriön asetus rakennuksen kosteusteknisestä toimivuudesta (782/2017) 12 § edellyttää kosteudenhallintaselvityksen laatimista kaikissa luvanvaraisissa hankkeissa. Kosteudenhallintaselvityksen voi laatia rakennushankkeeseen ryhtyvä itse tai laadituttaa sen asiantuntijallaan. Kosteudenhallintaselvityksen laatimisesta ja sisällöstä löytyy tarkempia ohjeita TOPTEN -rakennusvalvonnat tulkintakortista 117c 01
–Saman asetuksen 13 §:n mukaan vastaava työnjohtajan on huolehdittava työmaan kosteudenhallintasuunnitelman laatimisesta ; sen pohjana voidaan käyttää Pks-ravan lomakkeita RAK02 ja RAK04, lomakkeisiin liittyviä ohjeita löytyy lomakkeesta RAK03
Hankkeen kosteudenhallinnan suunnittelusta ja toteutumisesta on raportoitava rakennusvalvonnalle Lupapisteeseen liitettävän Kosteudenhallinnan laadunvarmistusketjun tarkastusraportin avulla. Tarkastusraportin osien tulee olla liitettyinä Lupapisteeseen seuraavasti:
-rakennusluvan hakemista koskeva osa (1/4) lupaa hakiessa (huom ! Lohjalla kosteudenhallintaselvitystä ei tarvita liitteeksi lomakkeen tekstistä huolimatta)
– aloittamista ja erityissuunnittelua koskeva osa (2/4) aloituskokouksessa, lisäksi tulee isommissa hankkeissa esittää kosteudenhallintasuunnitelma
– rakennustyön toteutusta koskeva osa (3/4) rakennusvalvonnan työmaakatselmuksissa
– käyttöönotto- ja loppukatselmusvaiheita koskeva osa (4/4) loppukatselmuksessa ja osittaisessa loppukatselmuksessa
Pienissä hankkeissa käytetään Kosteudenhallinnan laadunvarmistusketjun tarkastusraportin osia 1/4 ja 4/4. Vaihtoehtoisesti voi laatia yksinkertaisen kosteudenhallintaselvityksen esim. pienten hankkeiden kosteudenhallintaselvityksen laadintamallin mukaisesti, jolloin kosteudenhallintakoordinaattori varmentaa kosteudenhallinnan toteutuksen tarkastamisen allekirjoituksellaan hankkeen tarkastusasiakirjaan.
–Kaupungin karttapalvelusta löytyy opaskartan ja ilmakuvien lisäksi mm. pohjavesialueiden rajaus, vv-laitoksen toiminta-alue, voimassa olevat kaavat määräyksineen ja mahdolliset rakentamistapaohjeet, tiedot rakennusrekisterissä olevista rakennuksista ( tiedot osittain puutteellisia, lue lisää rakennusrekisterin ylläpito ja huomioithan myös, että kaikkien rakennuspaikalla olevien rakennusten ja rakennelmien tiedot ovat tarpeen rakentamismahdollisuuksien selvittämiseksi), kiinteistöjen rajat, erilaisia luontoon ja ympäristöön liittyviä tietoja, lupatietoja
-Suunnittelun pohjaksi tarvittavaa kartta-ainestoa voit tilata kaupungin kartastopalvelusta karttatilaukset@lohja.fi tai puhelimitse 044 369 4456. Sieltä saat mm. dwg-kartat asemakaava-alueelta, haja-asutusalueelta saat ne maanmittauslaitokselta.
Jos rajamerkit ovat hävinneet, tulee rajankäynti olla suoritettuna ennen luvan hakemista ja asemapiirroksen piirtämistä.
Rakennuspaikan rajamerkkien puuttuminen estää sijainnintarkastamisen / -merkitsemisen.
Rajankäynti ei sisälly sijainnintarkastamisen / -merkitsemisen hintaan.
Haja-asutusalueella rajankäynnit suorittaa Maanmittauslaitos, asemakaava-alueilla Lohjan kaupungin kiinteistönmuodostus.
Rajankäynti on maksullinen toimenpide.
-Vesi-ja viemärilaitoksen toiminta-alueelle sijoittuviin hankkeisiin suunnittelun pohjaksi tarvittavan vesi-ja viemäriliitoslausunnon saat tilattua Lohjan kaupungin palvelutuotannon vesihuollosta
-Lohjan kaupungissa on käytössä korkeusjärjestelmä N 2000, joka otettiin käyttöön 1.1.2017 . Muutos aiempaan järjestelmään N60 on +0,25 m eli Lohjan N 60 + 0,25 m= Lohjan N 2000
–Alin suositeltava rakentamiskorkeus on korkeustaso, jonka alapuolelle ei tule sijoittaa kastuessaan vaurioituvia rakenteita. ELY-keskukselta on saatu seuraaville järville alimmat suositeltavat rakentamiskorkeudet (N2000-korkeusjärjestelmässä) : Saukonpää + 117.20m, Enäjärvi +59.55 m, Antiainen +117.20 m. Lisää rakentamiskorkeuksia Lohjan järvien rannoille löytyy Uudenmaan ELY-keskuksen linkistä ja Lohjan rakennusjärjestyksen 27 §:stä.
-Lohjalla noudatetaan pääkaupunkiseudun rakennusvalvontojen yhdessä sopimia rakentamista koskevia määräysten tulkintaohjeita, Pks-ravan ja TOPTEN -rakennusvalvonnat tulkintaohjekortteja mm. paloturvallisuudesta
–Jätevesien käsittelystä löytyy ohjeistusta Lohjan omien ohjeiden lisäksi Ympäristöhallinnon yhteisestä verkkopalvelusta ja Länsi-Uudenmaan Vesi ja Ympäristö ry:n sivuilta.
–Maalämmön rakentaminen pohjavesialueille ei käytännössä ole Lohjalla sallittua eikä Tytyrin kaivoksen toiminta-alueelle. Lue lisää maalämmön rakentamisohjeista
-Rakennuspaikalle tehtävistä ajoliittymistä määrätään rakennusjärjestyksen 16 §:ssä. Alueen asemakaavassa saattaa myös olla liittymän sijoitukseen ehtoja. Maanteille tehtävät ajoliittymät edellyttävät lupaa tienpitäjänä toimivan Ely-keskuksen ohjeistuksen mukaisesti
–Lohjan ympäristönsuojelumääräyksistä löytyy ohjeistusta jätevesien haittavaikutusten ehkäisemiseen ja kemikaalien varastointiin yms.
-Naapurin kuuleminen: Rakentamislupahakemuksen vireille tulosta on ilmoitettava naapurille Rakl 63-65§ ( MRL 133 § )mukaisesti. Lupakäsittelijä lisää kuultavat naapurit yhteystietoineen Lupapisteeseen kohtaan LAUSUNNOT kun rakennuslupahakemuksen asiakirjat ovat sellaisessa kunnossa, että kuulemisen voi suorittaa. Hakija voi suorittaa kuulemiset lomakkeella tai sähköisesti Lupapisteen välityksellä mikäli tietää naapureiden sähköpostiosoitteet. Jokainen omistaja tulee kuulla erikseen. Poikkeamislupahakemuksen yhteydessä suoritettu kuuleminen ei poista velvollisuutta kuulla rakennuslupahakemuksen johdosta. Luvan hakijan suorittama naapurien kuuleminen on yleensä nopeampaa kuin kaupungin toimesta maksua vastaan tehtävä.
Kun kiinteistö rajoittuu maantiehen, suoritetaan tienpitäjän kuuleminen Ely-keskuksen ohjeen mukaisesti.
-Naapurin suostumus: Tarvitaan mikäli halutaan rakentaa sallittua lähemmäs naapurin rajaa ( 5 m) tai poiketa jostain muusta naapurin etuun vaikuttavasta asiasta. Kirjallisesta naapurin suostumuksesta tulee yksilöidysti selvitä mihin naapuri suostuu. Suostumuksen hankkiminen on luvan hakijan hoidettava aina itse, sitä ei tehdä viran puolesta.
-Rakennusrasitteista ja kiinteistöjen yhteisjärjestelyistä määrätään MRL 158-164 §§. Niiden perustamista haetaan erillisellä hakemuslomakkeella rakennusvalvonnalta ohjeen mukaisesti.
–Töiden aloittamisoikeus: Lupaviranomainen voi MRL 144 §:n mukaisesti perustellusta syystä antaa oikeuden rakennustyön tai muun toimenpiteen suorittamiseen osittain tai kokonaan ennen kuin sitä koskeva lupapäätös on saanut lainvoiman. Aloittamisoikeudesta päätetään em. lupapäätöksen yhteydessä. Hakijan tulee asettaa hyväksyttävä vakuus niiden haittojen korvaamiseksi, joita päätöksen kumoaminen tai muuttaminen voi aiheuttaa. Vakuuden suuruus määritellään tapauskohtaisesti. Aloitusoikeus voidaan myöntää myös valitusajan kuluessa tai 14 päivän kuluessa valitusajan päättymisestä erikseen tehdystä hakemuksesta. Aloittamisoikeutta haetaan erillisellä hakemuslomakkeella , joka liitetään hankkeelle liitteeksi Lupapisteessä. Lisäksi keskustelukenttään tulee laittaa viesti aloitusoikeuden hakemisesta.
–Lupien voimassaolo määräytyy MRL 143 § mukaan ja tarkat päivämäärät lukevat päätöksessä. Voimassaoloa voidaan hakemuksesta maksua vastaan jatkaa oikeudellisten edellytysten täyttyessä työn aloittamista varten enintään kaksi vuotta ja loppuun saattamista varten enintään kolme vuotta kerrallaan. Voimassaolon jatkamista haetaan ennen voimassaolon päättymistä Lupapisteen kautta.
–Julkisivuremontti vaatii yleensä myös luvan. Lämmöneristeen lisääminen on aina luvanvarainen toimenpide
– Sähkönjakelusta Lohjan alueella vastaa sähköverkkoyhtiö Caruna Oy. Tarvitsetko sähköliittymän? Tilaa liittymä täältä. Tietoa liittymistä ja hinnoista löydät Tuotteet ja hinnat – osiosta.
Ennen maankaivutöiden aloittamista on varmistettava, ettei kaivureitillä ole kaapeleita tai johtoja, jotka voivat vahingoittua töiden yhteydessä tai aiheuttaa työtapaturmia. Siksi aina on ennen kaivamista varmistuttava maanalaisista rakenteista. Tilaa maksuton kaapelinäyttö ja tarvittaessa kaivulupa.
Carunan kotisivuilta löytyy myös opastusta puunkaatoon sähköverkon läheisyydessä sekä ohjeita turvallisuuden huomioimiseen toimittaessa sähköverkon läheisyydessä. Myös tiedä ennen kuin toimit -esite antaa loistavaa tietoa toimimisesta sähköverkon läheisyydessä. Lisäksi kartoilla on nähtävissä alueittain sähkökatkotilanne ja sähköverkon maakaapelointihankkeet.
Omat sivut – palvelusta löydät mm. tietoa sähkönjakelun tilanteesta ja sähkönkulutuksesta
-Lupapisteen suunnitelmissa on uusimmilla ACAD ohjelmilla (2016 ja 2017) tulostettuna ilmennyt lupapisteessä tekstien ympärillä ylimääräisiä laatikoita, jotka eivät kuuluisi näkyä. Linkki korjausohjeeseen