Rivi- ja kerrostalotontit

Lohjan kaupungilla haettavana olevat rivi- ja kerrostalotontit ostettavaksi tai maanvuokrattaviksi yhtiöille ja yksityisille

 

Lohjan kaupungin rivi- ja kerrostalotontit

 

 

 

 

Lohjan kaupungin rivi- ja kerrostalotontit ovat haettavana sekä yhtiöille että yksityisille ostettavaksi tai maanvuokrattavaksi.otontit

Yksityiskohtaiset tiedot kaikista tonteista ja rakennuspaikoista ilmenevät alla olevista aluelinkeistä ja aluekohtaisista taulukoista. Haku on jatkuvaa (ellei erikseen ilmene muuta).

Liittymismaksut veteen, viemäriin ja huleveteen

Kuntatekniikan liittymismaksut määräytyvät tontin / rakennuspaikan asemakaavan rakennusoikeuden perusteella tai sen mahdollisesti ylittävän rakennettavan todellisen rakennusoikeuden mukaan (ei alittavan rakennusoikeuden mukaan). Toistaiseksi taksan mukaan:

  • rivitaloilla veden liittymismaksu on 6,56 €/k-m² ja jäteveden liittymismaksu on 8,32 €/k-m² eli yhteensä 14,88 €/k-m², ja
  • kerrostaloilla veden liittymismaksu on 4,90 €/k-m² ja jäteveden liittymismaksu on 6,29 €/k-m² eli yhteensä 11,19 €/k-m².

Sadevesiviemärin liittymismaksu on molemmissa tapauksissa 0,99 €/maa-m². Tarkat tiedot liittymisistä ovat saatavilla Vesihuollosta.

Kartta- ja paikkatietomateriaalit sekä kuntatekniikan liitoslausunnot

Nämä ovat rakennuslupaprosessia ja hoituvat sen sisällä. Kartta- ja paikkatietomateriaaleja voi toki tilata erikseen; yhteystiedot ovat täällä. Liitoslausunnoista voi taas kysyä erikseen täältä. Yleistä tietoa vesi- ja viemärilaitoksesta on täällä sekä edellä linkistä ’Vesihuollosta.’ Katso myös alempana linkit rakennusvalvontaan ja -lupaan. Myös osoitenumero tulee rakennuslupaprosessin sisällä. Joskus myös osoitekatu määräytyy vasta rakennusluvassa sen riippuessa ajoneuvoliittymän suunnasta.

Hakemus

Vapaamuotoiseen hakemukseen tulee lyhyesti kertoa asumisen luonteesta, rakentamisen määrästä, laadusta ja aikataulusta. Omakätistä allekirjoitusta ei tarvitse / tule olla. Hakemuksen tulee olla sellainen, että se on sellaisenaan laitettavissa lautakunnan kokouksen esityslistan mukana julkisille nettisivuille sen jäädessä myös nettipöytäkirjaan. Mahdollinen ei-julkinen tieto tulee esittää omalla erillisellä dokumentillaan.

Hakijataho, oleva yhtiö | perustettava yhtiö | yms. kannattaa harkita tarkkaan, sillä tahon muuttuminen vaatii kaupungilta uuden luovutuspäätöksen, jotta lainhuuto / maanvuokraoikeuden kirjaus on saatavissa valtion maanmittauslaitokselta ilman ylimääräistä viivästystä. Luovutusmuoto, kauppa tai maanvuokraus, on hakijan täysin vapaasti valittavissa.

Hakemukset voi toimittaa Lohjan kaupungille joko mieluiten tiedostona tonttipalvelut@lohja.fi tai paperipostissa osoitteella Tonttipalvelut, Lohjan kaupunki, PL 71, 08101 Lohja tai tuomalla, kuoreen merkintä ’Tonttipalvelut’, kaupungintalon asiakaspalveluun Karstuntie 4, 08100 Lohja, virastotyöpäivinä, ma – to klo 8:00 – 16:00 ja pe/arkiaattoina klo 8:00 – 15:00; poikkeukset ovat mahdollisia, mm. kesälomakaudella.  

Päätöksenteko ja luovutussopimus Lohjan kaupungin rivi- ja kerrostalotontit

Kauppakirja tai maanvuokrasopimus on allekirjoitettavissa aikaisintaan, kun luovutuspäätös on lainvoimainen eli tavanomaisesti 29 päivää kaupunkisuunnittelulautakunnan päätöspäivästä. Luovutuspäätös on voimassa 12 kuukautta sen lainvoimaisuuden päivästä eli noin 13 kuukautta päätöspäivästä. Esittelijä on elinvoimajohtaja / vt. maankäyttöjohtaja Pekka Puistosalo.

Kaupunkisuunnittelulautakunta kokoontuu noin kerran kuukaudessa, pääsääntöisesti keskiviikkoisin, heinäkuuta lukuunottamatta. Tiedossa olevat kokouspäivät ovat täällä. Valmisteluikkuna sulkeutuu viimeistään yhtä viikkoa ennen kokouspäivää.

Mahdollinen poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta ja/tai muista määräyksistä vaatii lähtökohtaisesti erillisen kaavoitusviranomaisen lainvoimaisen poikkeamisen ennen rakennusluvan myöntämistä. Tämä tulee katsottavaksi tapauskohtaisesti eikä poikkeaminen välttämättä onnistu. Tarkemmat tiedot voi kysyä suoraan kaavoittajalta. Poikkeamisen hakemisen vastuu ja kustannukset ovat tontin/rakennuspaikan hakijalla.

Alkutilanteen 1. kalenterivuoden vuosivuokra on 5 % myyntihinnasta ja sen jälkeen maanvuokra sitoutuu tavanomaisesti elinkustannusindeksiin (1951 = 100). Luovutuspäätös, kauppa tai maanvuokraus, sisältää valtuutuksen tehdä maaperätutkimukset yms., sekä hakea rakennuslupaa (sekä tilanteen mukaan myös hakea poikkeamista | saada päätös poikkeamisesta) ennen luovutussopimuksen allekirjoittamista.

Kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoitus, sisältäen kauppahinnan maksun tai maanvuokra-ajan alkamisen, on tarpeen vasta sitten, kun rakennuslupa on myöntövaiheessa ja itse rakentaminen on alkamassa. Näin ollen maanvuokraakaan ei mene hukkaan. Kauppakirja tai maanvuokrasopimus, sisältäen kauppahinnan maksun tai maanvuokra-ajan alkamisen, pitää olla allekirjoitettuna ennen rakennusluvan myöntämistä. Mahdollisesti tarvittava kaavoitusviranomaisen poikkeaminen, ts. rakennusluvan yksi lähtökohta, voi toki olla myönnettynä ennen kauppakirjan tai maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista.

Luovutussopimusten pääehdot

Luovutussopimusten tärkeimmät ehdot on hyväksytty kaupunginhallituksessa. Päätökseen sisältyy mm. määräaika rakentamisvelvoitteen täyttämiseen on pääsääntöisesti 3 vuotta, rakentamattoman tontin/rakennuspaikan edelleenluovutuksen kielto ja velvoitteisiin liittyvät sopimussakot.

Huomaa lisäksi erityisesti maanvuokraoikeuteen ja maanvuokralaisen rakennuksiin liittyvät Lohjan kaupungille tulevat kiinnitysvakuudet ja niiden etusijat. Pienempi vakuus (3x alkuvuosivuokra) on 1. sijalla aina maanvuokrasopimuksen loppuun saakka ja suurempi vakuus (10x alkuvuosivuokra) on 2. sijalla rakentamisvelvollisuuden täyttämisen toteamiseen asti. Vakuudet pyöristyvät ylöspäin seuraavaan sataan euroon.

Kiinteistönmuodostuskustannukset peritään erikseen, myös maanvuokrauksessa. Puusto katsotaan tapauskohtaisesti. Luovutuspäätöksestä luopumisesta itsessään ei ole hakijalle mitään seuraamuksia: tontti / rakennuspaikka palautuu yleiseen hakuun. Hakijan tekemät maaperätutkimukset yms., suunnittelu ja mahdolliset rakennusvalvonnan toimet yms. jäävät kuitenkin hakijan vastuulle kuin myös mahdollisen poikkeamisen hakemiset kulut.

Maanvuokrasopimus ei tarkoituksella sisällä mitään mainintoja maanvuokrauksen omaksiostosta. Se on kuitenkin toistaiseksi mahdollista samalla hinnalla kuin nykyinen uusluovutushinta allaolevien taulukoiden mukaisilla tonteilla ja rakennuspaikoilla. Maanvuokra on maanvuokraa, ei osamaksua. Omaksiosto vaatii erillisen lyhyen hakemuksen kaupungille ja kaupungin toisen päätöksen aikaisintaan maanvuokrasopimuksen rakentamisvelvollisuuden täyttämisen jälkeen.

Rakennusvalvonta ja -lupa

Lohjan kaupungin rakennusvalvontaviranomaisella on käytössä Lupapiste ja yleisesti rakennusluvasta on tietoja täällä. Puiden kaataminen tulee käsiteltäväksi rakennusluvassa tai erillisessä maisematyöluvassa rakennusvalvontaviranomaisella. Rakennusvalvonnan lupakäsittelijöiden aluejako on nähtävissä tästä ja yhteystiedot tästä.

Yleistä Lohjan kaupungin rivi- ja kerrostalotontit

Kaikki kaupungin päätökset, sen julkishallintoluonteen mukaisesti, ovat päätöksentekovarauksella. Luovutuspäätös ei millään tavoin sisällä, eikä se voikaan sisältää, mitään päätöstä eikä lupausta siitä, että Lohjan kaupunki hankkii tontilla / rakennuspaikalla mahdollisesti tarjottavia palveluja.

Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Riku Korhonen, p. 044 369 4400, tai kaupungingeodeetti Tapio Ruutiainen, p. 044 374 3793, tai tonttipalvelut@lohja.fi . Viite on Lohjan kaupungin rivi- ja kerrostalotontit.

Lohjan kaupungin   rivi- ja kerrostalotontit


Hiidensalmi

[ei haettavana olevia tontteja tällä hetkellä]
Hiidensalmen alueella ei ole tällä hetkellä rivi- tai kerrostalotontteja haettavana. Tämä sivu on olemassa tietovarastona. Mahdolliset perutut tontit tulevat näkyviin haettaviksi tähän.

***

Asuntomessualue rakentuu Hiidensalmeen, luonnonkauniin Lohjanjärven rannalle, aivan kaupungin keskustan tuntumaan.

Vuoden 2021 asuntomessualueella sijaitsevat tontit ovat varattavissa. Tontin kauppakirjan allekirjoitus tai maanvuokrasopimuksen alkaminen/allekirjoitus on aikaisintaan syyskuussa 2021 jonkin aikaa asuntomessujen päätyttyä, ja sen jälkeen pääsee aloittamaan rakennushankkeet.

Korttelin 204 tonteille 5, 6, 8 ja 9 tulee tontin kauppahinnan lisäksi tonttien esirakentamisen massanvaihtokustannukset. Esirakentamisen massanvaihtokustannukset on tontille 5 94310,79€, tontille 6 37660,51€, tontille 8 146042,50€ ja tontille 9 lisäkustannus on 38196,84€.

Kortteli –
tontti

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
80%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

203-5 A-24 1989 1790 1432 MYYTY 225 MYYTY

 


Gunnarla

[ei haettavana olevia tontteja tällä hetkellä]

Gunnarlan alueelle ei ole tällä hetkellä rivitalotontteja haettavana. Tämä sivu on toistaiseksi olemassa tietovarastona. Mahdolliset perutut tontit tulevat näkyviin haettaviksi tähän. Kolme AP/rivitalotonttia on tulossa hakuun loppuvuodesta 2022.

Gunnarlan asuinalue tarjoaa laadukkaat olosuhteet asumiseen viihtyisässä luonnon ympäristössä. Gunnarlan harjun erinomaiset ulkoilumaastot sekä golfkentän läheisyys tuovat Gunnarlan asukkaille myös monipuoliset mahdollisuudet liikuntaan, ulkoiluun ja virkistäytymiseen. Alueen peruspalvelutarjontaan kuuluvat päiväkoti ja koulu, muut palvelut löytyvät hyvien tieyhteyksien päästä kaupungin keskustasta (3,5 km) ja Tynninharjun liikekeskuksesta (1,5 km). Julkista liikennettä on Lohjan keskustasta. Pohjavesialue estää maalämmön.

Kortteli –
tontti

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
60%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

721-1 AP 3650 1278 767 MYYTY 80 MYYTY

 

Tulossa hakuun loppuvuodesta 2022:

Kortteli –
tontti

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
60%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

701-1 AP 6612 2314 1388 231 400 100 11 570
702-1 AP 4439 1554 932 155 400 100 7770
703-1 AP 4974 1741 1044 174 100 100 8705

 


Virkkala

Maaperä on suurelta osin savea ja rakennukset on paalutettava. Rakennuspaikan lounaisosan istutettavalla alueen osalla oleva telekaapeli jää paikoilleen.

Kortteli – rakennuspaikka

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
60%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

1815-4 AP 4312 700+t160 420 35 000 50 1750


Haikari

Haikarin tiivis ja melko matala, enimmäkseen puurakentamisen alue on Lohjanjärven tuntumassa. Liessaaren ulkoilualue on aivan vieressä. Matkaa keskustaan katuja pitkin on noin 2,5 km. Pohjavesialue ja läheinen vedenottamo estävät sekä maalämmön että paalutuksen.

Kortteli –
tontti

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
80%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

424-8 AO 1266 465 372 74 400 160 3720
424-9 AO 1216 465 372 74 400 160 3720
421-6 AKR 1311 630 504 100 800  160 5040
422-1 AKR 1151 670 536 107 200 160 5360
427-1 AKR 6789 3395 2716 536 600 n. 158,06 26 830
 427-2 AKR 6837 3419 3735 538 520 n. 157,51 26 926
 427-3 AKR 4317 2159 1727  337 720  n. 156,43 16 886


Immula

Immulan kalliolla sijaitseva asuinpientalotontti täydentää nykyisen Immulan asuntoalueen. Immulan kallion pientalotontti tarjoaa mahdollisuuden erilaisiin toteutuksiin.

Kortteli –
tontti

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
60%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

5-3 AKR 10 804 3781 2267 567 150 150 28 357,50
11-1 AP 31 998 8000 4800 1 200 000 150 60 000,00


Routio

Roution alue on vanhaa asustusaluetta, jolla sijaitsee enimmäkseen pientaloja. Tontti 726-4 on vanhaa peltoaluetta ja rakennuspaikka 688-4 on metsäinen rinne.

Kortteli –
tontti

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
60%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

726-4 AP 3898 975 585 MYYTY 100 MYYTY
688-4 AR 5390 1078 647 86 240 80 4312
 743-1 AP 5065 1266 760  MYYTY 160 MYYTY

 


Vappula

[ei haettavana olevia tontteja tällä hetkellä]

Vappulan alueella ei ole tällä hetkellä tarjolla rivitalotontteja. Tämä laatikko on olemassa tietovarastona. Mahdolliset perutut tontit tulevat näkyviin haettaviksi tähän.

Volsinniementien varrella oleva  rivitalotontti on metsäisellä tasanteella Vappulantien länsipuolella. Alueella toimii päiväkoti. Läheisen Ojamon alueen julkisia palveluita ovat mm. peruskoulun ala-aste, päiväkoti, neuvola ja kirjasto. Tynninharjun kaupalliset palvelut ovat monipuoliset.
Vappulan AR tontin €/k-m² (200) on alennettu 25%, taulukossa uusi hinta!

Kortteli –
tontti

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
60%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

1628-3 AR 5703 1711 1027 MYYTY 150 MYYTY

 


Saukkola

Saukkolan keskustan julkiset ja kaupalliset palvelut ovat kävelyetäisyydellä. Oleva pellonvuokrasopimus tulee lopetettavaksi ennen rakennuspaikan luovutusta.

Kortteli –
rakennuspaikka

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
60%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

58-1 AR 4892 978 587 40 098 41 2004,90


Pusula

Pusulan keskustan julkiset ja kaupalliset palvelut ovat 1,5 km:n etäisyydellä. Tällä Kaukelantien alueella on asemakaavan lisäksi erilliset rakentamistapaohjeet.

Kortteli –
tontti

Käyt.
tark.

Pinta-ala

k-m²

Rak. velv.
60%

Hinta

€/k-m²

 1. kalenterivuoden maan-
vuokra  €

69-2 AP 6439 900 540 36 000 40 1800

 


Lohjan kaupungin rivi- ja kerrostalotontit