Poikkeamispäätöksen ja suunnittelutarveratkaisun tarpeellisuus
Poikkeuslupa asemakaava-alueilla tarvitaan, mikäli halutaan poiketa kaavamääräyksistä tai rakennusjärjestyksen määräyksistä.
Haja-asutusalueelle rakentaminen edellyttää pääsääntöisesti suunnittelutarveratkaisun. Lisäksi rakennushanke saattaa edellyttää poikkeamispäätöstä esim. rakennuskiellosta tai kunnan rakennusjärjestyksestä.
Suunnittelutarvealueet kartalla, pdf
Poikkeamis- ja suunnittelutarvehakemukset ratkaisee pääsääntöisesti ympäristölautakunta. Joissakin tapauksissa poikkeamisratkaisun tekee Uudenmaan ympäristökeskus, jolloin ympäristölautakunta antaa siitä lausunnon. Eräissä tapauksissa asemakaava-alueilla poikkeamisvaltaa on delegoitu kaavoitusjohtajalle.
Hakijan on varauduttava 1-3 kk käsittelyaikaan.
Vaadittavat asiakirjat
• Hakemus yhtenä kappaleena.
• Omistus- ja hallintaselvitys rakennuspaikasta, jos ei ole lainhuudatettu: esim. kauppakirja, esisopimus tai valtakirja.
* Kiinteistörekisteriotteen, lainhuutotodistuksen sekä tarvittavat kartat täydennetään hakemukseen viran puolesta (Lohjan ympäristötoimen karttapalvelusta, puh. (019) 369 4456).
• Selvitys naapureiden kuulemisesta kaikilta rakennuspaikkaan rajoittuvilta tilojen omistajilta (myös tien toisella puolella olevilta kiinteistöiltä). Naapureiden kuulemisessa voidaan käyttää esim. hakemuskaavakkeen viimeistä sivua. Lisäksi yhteen asemapiirrokseen on saatava naapureiden allekirjoitukset.
• Asemapiirros viitenä (5) kappaleena mittakaavassa 1:500 (tarvittaessa 1:1 000). Mikäli asemapiirros on kooltaan suurempi kuin A3:n niin asiakirjoihin on liitettävä yksi kappale A3 tai A4 koossa. Malli asemapiirroksesta
Asemapiirroksen pitää sisältää seuraavat asiat:
• pohjoisnuoli, mittakaava, päiväys ja suunnitelman laatijan allekirjoitus
• tontin tai rakennuspaikan rajat ja uudisrakennukset mittoineen, korkeussuhteet (korkeuskäyrät 1 metrin välein), merkittävien maastokuvioiden rajat, rakennuksen etäisyys rajoista, kerrosluvut ja etäisyys rantaviivasta.
• kiinteistön ja sitä rajoittavien alueiden (myös rajanaapureiden) tunnukset sekä kaava-alueilla kaavamerkinnät
• olemassa olevat säilyvät ja purettavat rakennukset rakennuspaikalla
• kulkuyhteydet ja pysäköintijärjestelyt
• piirustusten koko on A4 kerrannainen (vähintään A3) siten taitettuna, nimiö tulee oikean puoleisen tyhjän A4-kokoisen alueen alareunaan.
Poikkeamishakemuksessa on ehdottomasti esitettävä selostus poikkeamisesta ja hakemuksen perustelut ja arvio hankkeen vaikutuksista (hakemuksen kohdat 4 ja 5).
Suunnittelutarveratkaisuhakemukseen riittää kohdan 5 täyttäminen.
Hakijan tai asiamiehen puhelinnumero on mainittava hakemuksessa.
Poikkeamista ja / tai suunnittelutarveratkaisua haetaan samalla lomakkeella. Hakemus liiteasiakirjoineen jätetään kaupungintalo Monkolan asiakaspalvelupisteeseen tai lähetetään postitse, os. Lohjan ympäristötoimi, kaavoitus, PL 71, 08101 Lohja.
MUISTAKAA RIITTÄVÄN SUURI KERROSALA !
Talousrakennukset ym. rakennukset tulee myöskin ilmoittaa hakemuksessa. Lomarakennuksen kerrosala on kuitenkin enintään 130 k-m² ja siihen liittyvien talousrakennusten kerrosala on yhteensä enintään 50 k-m². Erityisestä syystä loma-asunnon rakennuspaikalle saa rakentaa toisen lomarakennuksen, jonka kerrosala on enintään 50 k-m². Tällöin lomarakennusten kerrosala ei saa kuitenkaan ylittää 130 k-m².
Haja-asutusalueen omakotirakennuspaikalle voidaan rakentaa enintään 300 k-m²:n suuruinen omakotitalo ja talousrakennuksia enintään 150 k-m².
Yhteyshenkilöt
Lomakkeita lupien hakemiseen saa asiakaspalvelupisteestä ja ympäristötoimen karttapalvelusta, puh. (019) 369 4456. Lomakkeen voi lisäksi tulostaa kaupungin verkkoasiointi -sivulta.
Ennakkoneuvontaa antavat ympäristötoimen karttapalvelu, puh. (019) 369 4456 ja ympäristöinsinööri Pertti Piirilä, puh. (050-543 9357.
